Programme immobilier neuf à Vern-sur-Seiche · par GROUPE PICHET
Bientôt le Clos des Aulnes
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Bientôt le Clos des Aulnes : Programme immobilier neuf à Vern-sur-Seiche
Bientôt le Clos des Aulnes est un programme immobilier neuf développé par GROUPE PICHET à Vern-sur-Seiche (35). Il propose des logements du T2 au T4. Les prix démarrent à 160 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Vern-sur-Seiche
- Typologies
- T2, T3, T4
- Prix de départ
- 160 000 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bientôt le Clos des Aulnes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE PICHET
GROUPE PICHET est le promoteur en charge du programme Bientôt le Clos des Aulnes à Vern-sur-Seiche. En achetant en VEFA auprès de GROUPE PICHET, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Vern-sur-Seiche
Répartition des étiquettes énergie des 374 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 23 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Vern-sur-Seiche
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Vern-sur-Seiche
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bientôt le Clos des Aulnes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vern sur seicheLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vern-sur-Seiche
Fiscalité locale à Vern-sur-Seiche
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Bientôt le Clos des Aulnes
Bientôt le Clos des Aulnes : adresse et localisation à Vern-sur-Seiche
35770, Vern-sur-Seiche
La commune
Vern-sur-Seiche : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bientôt le Clos des Aulnes
- Habitants
- 8 207
Bientôt le Clos des Aulnes est implanté à Vern-sur-Seiche (35770). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vern-sur-Seiche
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vern-sur-Seiche
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vern-sur-Seiche
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Bientôt le Clos des Aulnes aux autres programmes neufs à Vern-sur-Seiche
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bientôt le Clos des Aulnes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bientôt le Clos des Aulnes | GROUPE PICHET | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Harmonia | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Cœur Tilia | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Bientôt le Clos des Aulnes.
- Qualite de Vie Promotion 40 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logements à vendre 15 Rue du Boel · à 390 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vern sur seiche
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vern sur seiche et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Bientôt le Clos des Aulnes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Vern-sur-Seiche
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Harmonia
Vern-sur-Seiche
Cœur Tilia
Vern-sur-Seiche
Tes questions sur Bientôt le Clos des Aulnes
Quel promoteur construit Bientôt le Clos des Aulnes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bientôt le Clos des Aulnes ?
Où en est le chantier de Bientôt le Clos des Aulnes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bientôt le Clos des Aulnes ?
Comment réserver un lot dans Bientôt le Clos des Aulnes ?
Bientôt le Clos des Aulnes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bientôt le Clos des Aulnes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bientôt le Clos des Aulnes
Le programme Bientôt le Clos des Aulnes à Vern-sur-Seiche est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bientôt le Clos des Aulnes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
