Programme immobilier neuf à Lorient · par PIERRE PROMOTION
Avant-Scene
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Avant-Scene : Programme immobilier neuf à Lorient
La résidence Avant-Scène se situe dans le nouvel écoquartier Bodélio, à Lorient, entre le centre-ville historique, la gare, et l'Université Bretagne Sud. Elle offre des appartements neufs du T2 au T5 disponibles immédiatement, à proximité des Halles de Merville (750m), du centre-ville (15 minutes à pied), de la gare (20 minutes à pied), et des plages (10 minutes en voiture). Les logements sont lumineux et bénéficient de matériaux de qualité, tels que parquet, meubles de salle de bains, faïence et placards aménagés. Les séjours ouverts sur l'extérieur se prolongent par des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs de plus de 20 m², selon les typologies. Un rooftop partagé, aménagé et paysagé, offre une vue panoramique sur Lorient.
- Localisation
- 3 Rue Guillemette Fravallo, Lorient
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Avant-Scene
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRE PROMOTION
PIERRE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Avant-Scene à Lorient. En achetant en VEFA auprès de PIERRE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PIERRE PROMOTION (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lorient
Répartition des étiquettes énergie des 1 006 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 30 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Lorient
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Prix de l'immobilier à Lorient
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Avant-Scene.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LorientLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lorient
Fiscalité locale à Lorient
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Avant-Scene
Avant-Scene : adresse et localisation à Lorient
3 Rue Guillemette Fravallo, 56100 Lorient
La commune
Lorient : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Avant-Scene
- Habitants
- 58 329
Avant-Scene est implanté à Lorient (56100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lorient
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lorient
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lorient
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Avant-Scene aux autres programmes neufs à Lorient
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Avant-Scene face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Avant-Scene | PIERRE PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Tresor | QUALYTIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Apogée | SECIB IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Côté Patio | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Avant-Scene.
- Spirit Bretagne Pays de Loire 67 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre Rue Guillemette Fravallo · à 40 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lorient
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lorient et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Avant-Scene.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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O' Scorff à Lorient : Programme Immobilier Neuf dans le 56100
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Tes questions sur Avant-Scene
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Où en est le chantier de Avant-Scene ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Avant-Scene ?
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Avant-Scene est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Avant-Scene
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Avant-Scene
Le programme Avant-Scene à Lorient est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Avant-Scene
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
