Programme immobilier neuf à Marseille 15e · par BOUYGUES IMMOBILIER
Aura - les Fabriques
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Aura - les Fabriques : Programme immobilier neuf à Marseille
Aura est une nouvelle résidence située entre la rue André Allar et une rue piétonne aménagée comme un jardin méditerranéen. Construit avec un béton à faible émission de carbone, ce programme mise sur le confort tout en respectant des normes environnementales strictes. La résidence répond aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) et propose des logements contemporains et performants. Les appartements sont conçus pour optimiser la lumière naturelle et la ventilation, offrant majoritairement des configurations traversantes ou bi-orientées. Certains logements disposent de vues sur la mer ou sur les collines environnantes, assurant ainsi un cadre de vie agréable au cœur de la ville. Des commerces, des écoles et des parcs sont accessibles à proximité, facilitant le quotidien des résidents. La livraison de la résidence est prévue pour le quatrième trimestre 2026.
- Localisation
- rue André Allar, Marseille
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Aura - les Fabriques
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Aura - les Fabriques à Marseille. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (485 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 1 050 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 70 % B 26 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Aura - les Fabriques.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Aura - les Fabriques
Aura - les Fabriques : adresse et localisation à Marseille
rue André Allar, 13015 Marseille 15ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aura - les Fabriques
- Habitants
- 79 161
Aura - les Fabriques est implanté à Marseille (13015). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Aura - les Fabriques aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aura - les Fabriques face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aura - les Fabriques | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0130552500856, accordé le 16 juillet 2026, 133 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Aura - les Fabriques.
- Eiffage Immobilier Sud Est 22 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 220 m
- Eiffage Immobilier Sud Est 58 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 220 m
- SCCV Plateforme Re 168 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 50 Ch de la Madrague-vill · à 330 m
- Soc Amenagement Gare de l'Est 41 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logements à vendre 27 Rue Christophe Moncada · à 440 m
- Geze 01 49 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 84 Bd Oddo · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Aura - les Fabriques.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Aura - les Fabriques
Quand sera livré le programme Aura - les Fabriques ?
Quel promoteur construit Aura - les Fabriques ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aura - les Fabriques ?
Où en est le chantier de Aura - les Fabriques ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aura - les Fabriques ?
Comment réserver un lot dans Aura - les Fabriques ?
Aura - les Fabriques est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Aura - les Fabriques
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aura - les Fabriques
Le programme Aura - les Fabriques à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aura - les Fabriques
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
