Programme immobilier neuf à Bron · par Cogedim
Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
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Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! : Programme immobilier neuf à Bron
Située à Bron, à proximité de la place Jean Moulin réaménagée et aux portes de Lyon, la résidence présente une architecture contemporaine aux lignes épurées et une intégration végétale autour d'un jardin de plus de 1 500 m². Le programme propose des logements du studio au 4 pièces, chacun équipé d'un balcon ou d'une terrasse généreuse et de plans lumineux optimisés. Les prestations sont soignées, avec des matériaux durables et des équipements modernes visant le confort et la durabilité. Le projet s'inscrit dans un quartier en renouveau, proche des commerces, des écoles, des parcs et des transports, avec le futur tram T8 au pied de la résidence. Certains logements sont éligibles au dispositif Cogedim Access (voir conditions). Certains prix peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5 % sous conditions ; les prix affichés sont indiqués parking inclus.
- Localisation
- 57 Avenue Pierre Brossolette, Bron
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! à Bron. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
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Performance énergétique du neuf à Bron
Répartition des étiquettes énergie des 1 762 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 49 % C 30 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bron
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bron
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BronLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bron
Fiscalité locale à Bron
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! : adresse et localisation à Bron
57 Avenue Pierre Brossolette, 69500 Bron
La commune
Bron : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
- Habitants
- 42 982
Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! est implanté à Bron (69500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bron
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bron
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bron
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! aux autres programmes neufs à Bron
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! | Cogedim | Construction | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Passerelles - au Plessis Robinson - du Studio au 6 Pièces - Terrasses et Loggias | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Du Studio au 5p, Nature et Urbain. Qualité Sier Constructeur. Eligible Brs | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Cachan Centre-Ville, Dernier Duplex Triplex, Tout Équipé, dans Une Résidence Immobilière Neuve | SIER Constructeur | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bron
37 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bron et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
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Quel promoteur construit Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! ?
Comment réserver un lot dans Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! ?
Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
Le programme Au Cœur de Bron, Prix Imbattables ! à Bron est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Au Cœur de Bron, Prix Imbattables !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
