Progression du programme
Althea — Programme immobilier neuf à Montmagny
Située à Montmagny, cette résidence neuve propose des appartements du studio au 4 pièces duplex, alliant architecture contemporaine et élégante. À 200 mètres de la gare Epinay-Villetaneuse, elle permet de rejoindre Paris – Gare du Nord en 9 minutes et Le Bourget en 20 minutes via les lignes H et T11. La proximité immédiate des commerces, écoles, équipements culturels et sportifs offre un cadre de vie pratique. Les logements en dernier étage disposent de terrasses spacieuses, idéales pour profiter d'agréables moments en extérieur. Un projet conçu par ELLEBOODE Architecture et Cabinet Bourcier, en co-promotion par ICADE et NEXITY.
Caractéristiques du programme Althea
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Althea à Montmagny. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (22 au total)
Althea : adresse et localisation à Montmagny
1-3 Route de Saint-Leu, 95360 Montmagny
Montmagny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Althea
Althea est implanté à Montmagny (95360), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montmagny
Environnement et quartier à Montmagny
Analyse du quartier en cours…
Comparer Althea aux autres programmes neufs à Montmagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Althea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Althea | ICADE | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Althea | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Althea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Althea
Le programme Althea à Montmagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Althea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Althea 7
Quand sera livré le programme Althea ?
Quel promoteur construit Althea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Althea ?
Où en est le chantier de Althea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Althea ?
Comment réserver un lot dans Althea ?
Althea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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