Programme immobilier neuf à Gujan-Mestras · par E.P.PROMOTION
24 Ter Haurat
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24 Ter Haurat : Programme immobilier neuf à Gujan mestras
Située dans une ville réputée pour son ostréiculture, cette résidence est implantée dans un quartier tranquille, à proximité immédiate des commerces et du bassin. Elle se compose de quatre logements au sein d'une petite copropriété. Trois villas T4 de 96 m² chacune disposent de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/WC au rez-de-chaussée. Elles sont équipées d'une salle d'eau additionnelle, de deux WC indépendants, d'un séjour-cuisine spacieux, d'un cellier et d'une entrée avec placard. Une villa T3 de 79 m² propose deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, un WC indépendant, une salle d'eau supplémentaire, un séjour-cuisine spacieux, un cellier et une entrée avec placard. Ces villas individuelles, construites selon la norme RE 2020 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, seront disponibles à partir de l'été 2026.
- Localisation
- 24 Ter Allée Du Haurat, Gujan mestras
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme 24 Ter Haurat
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur E.P.PROMOTION
E.P.PROMOTION est le promoteur en charge du programme 24 Ter Haurat à Gujan mestras. En achetant en VEFA auprès de E.P.PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Gujan mestras
Répartition des étiquettes énergie des 903 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 59 % B 20 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Gujan mestras
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Prix de l'immobilier à Gujan mestras
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de 24 Ter Haurat.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Gujan mestrasLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Gujan mestras
Fiscalité locale à Gujan mestras
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de 24 Ter Haurat
24 Ter Haurat : adresse et localisation à Gujan mestras
24 Ter Allée Du Haurat, 33470 Gujan-Mestras
La commune
Gujan mestras : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 24 Ter Haurat
- Habitants
- 22 153
24 Ter Haurat est implanté à Gujan mestras (33470). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gujan mestras
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gujan mestras
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gujan mestras
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer 24 Ter Haurat aux autres programmes neufs à Gujan mestras
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 24 Ter Haurat face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 24 Ter Haurat | E.P.PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Clos Pasteur | Crédit Agricole Immobilier - CAIP / JUSTE PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Saveurs | ARGUIN PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| 25 Liberte | E.P.PROMOTION | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gujan mestras
30 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gujan mestras et ne signifie pas que les projets sont tous proches de 24 Ter Haurat.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur 24 Ter Haurat
Quand sera livré le programme 24 Ter Haurat ?
Quel promoteur construit 24 Ter Haurat ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 24 Ter Haurat ?
Où en est le chantier de 24 Ter Haurat ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 24 Ter Haurat ?
Comment réserver un lot dans 24 Ter Haurat ?
24 Ter Haurat est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de 24 Ter Haurat
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 24 Ter Haurat
Le programme 24 Ter Haurat à Gujan mestras est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 24 Ter Haurat
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
