Vendres — vue de la commune © Grégory Tonon / CC BY-SA 2.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Vendres

34350 hérault (34)
5 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Vendres : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
4 167Habitants · INSEE 2021
3505 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3505 € Fourchette 2848 – 4200 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,0 € Rendement brut ~4,8 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 45,0 % + TEOM 14,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23560 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 22,7 % 60 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Hérault · ECLN 2026-T1 4561 € Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (235 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,6 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Vendres (€/m²)

Prix au m² — appartement à VendresGraphique « Prix au m² — appartement à Vendres ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 848 €/m²2 848Appartement — Médiane : 3 505 €/m²3 505Appartement — 3e quartile : 4 200 €/m²4 2001er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

BOUYGUES IMMOBILIER1 programme Meilleur investissement immobilier1 programme NOVANEA1 programme PIERRE AZUR IMMOBILIER1 programme URBANESENS1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à VendresGraphique « Population par tranche d'âge à Vendres ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 340 habitants340De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 242 habitants242De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 329 habitants329De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 622 habitants622De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 659 habitants659De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 488 habitants1 48880 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 487 habitants487(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 340 habitants
De 15 à 24 ans 242 habitants
De 25 à 39 ans 329 habitants
De 40 à 54 ans 622 habitants
De 55 à 64 ans 659 habitants
De 65 à 79 ans 1488 habitants
80 ans ou plus 487 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à VendresGraphique « Emploi par secteur à Vendres ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 229 emplois (12 %)12 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 427 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 566 emplois (31 %)31 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 71 emplois (4 %)Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 302 emplois (16 %)16 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 155 emplois (8 %)8 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 101 emplois (5 %)5 %BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Enseignement su…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 229 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 427 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 566 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 71 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 302 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 155 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 101 emplois

Éducation à Vendres

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Vendres ?
À Vendres, le prix médian observé est d'environ 3505 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vendres ?
À Vendres, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vendres ?
À Vendres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vendres ?
À Vendres, le niveau de vie médian y est d'environ 23 560 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 22,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vendres ?
À Vendres, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 235 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vendres ?
À Vendres, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vendres ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vendres (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Vendres ?
Parmi les promoteurs actifs à Vendres : BOUYGUES IMMOBILIER, Meilleur investissement immobilier, NOVANEA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vendres ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.

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