Commercialisation
© Grégory Tonon / CC BY-SA 2.0 — Wikimedia Commons
4 167Habitants · INSEE 2021
3720 €/m²Prix médian · DVF
27Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Valras-Plage
34350 · Hérault (34)
Programmes neufs par phase à Valras-Plage
Promoteurs actifs à Valras-Plage
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3720 €
Fourchette 3000 – 4389 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,0 €
Rendement brut ~4,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
45,0 %
+ TEOM 14,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (235 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Valras-Plage (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Valras-Plage
Carte des programmes neufs à Valras-Plage
Projets & urbanisme
13 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 340 habitants |
| De 15 à 24 ans | 242 habitants |
| De 25 à 39 ans | 329 habitants |
| De 40 à 54 ans | 622 habitants |
| De 55 à 64 ans | 659 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1488 habitants |
| 80 ans ou plus | 487 habitants |
Économie et habitants de Valras-Plage
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23560 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
22,7 %
60 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 229 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 566 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 71 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 302 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 155 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 101 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 427 emplois |
Éducation à Valras-Plage
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Valras-Plage
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Valras plage ?
À Valras plage, le prix médian observé est d'environ 3719 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Valras plage ?
À Valras plage, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Valras plage ?
À Valras plage, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Valras plage ?
À Valras plage, le niveau de vie médian y est d'environ 23 560 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 22,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Valras plage ?
À Valras plage, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 235 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Valras plage ?
À Valras plage, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Valras plage ?
27 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Valras plage (27 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Valras plage ?
Parmi les promoteurs actifs à Valras plage : PIERRE AZUR IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Valras plage ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2027 à T4 2027.