Commercialisation
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Programmes neufs à St sulpice de royan
2 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à St sulpice de royan : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs19 029Habitants · INSEE 2021
3945 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3945 €
Fourchette 3233 – 4845 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
14,4 €
Rendement brut ~4,4 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
55,7 %
+ TEOM 9,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26760 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
18,3 %
55 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Charente-Maritime · ECLN 2026-T1
5548 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 868 dispo
Marché du neuf en Charente-Maritime →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
54 %
classés A ou B (988 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à St sulpice de royan (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Commercialisation
Carte des programmes
2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
18 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1524 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1312 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1765 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2776 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2654 habitants |
| De 65 à 79 ans | 5976 habitants |
| 80 ans ou plus | 3022 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2195 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1068 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 9 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1132 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1725 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 929 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 731 emplois |
Éducation à St sulpice de royan
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, le prix médian observé est d'environ 3944 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, le niveau de vie médian y est d'environ 26 760 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 18,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, environ 54 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 988 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St sulpice de royan ?
À St sulpice de royan, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 1,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St sulpice de royan ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St sulpice de royan (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à St sulpice de royan ?
Parmi les promoteurs actifs à St sulpice de royan : GROUPE EDOUARD DENIS, GROUPE PICHET.