Commercialisation
© SciezChablais / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
6 351Habitants · INSEE 2021
3998 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
4Promoteurs actifs
Programmes et appartements neufs à Sciez
74140 · Haute-savoie (74)
Programmes neufs par phase à Sciez
Promoteurs actifs à Sciez
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3998 €
Fourchette 3535 – 4483 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
16,6 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
28,3 %
+ TEOM 9,4 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Haute-Savoie · ECLN 2026-T1
5908 €
Délai d'écoulement 7,2 trim. · 4850 dispo
Marché du neuf en Haute-Savoie →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
46 %
classés A ou B (175 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Sciez (€/m²)
Carte des programmes neufs à Sciez
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1213 habitants |
| De 15 à 24 ans | 612 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1316 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1434 habitants |
| De 55 à 64 ans | 772 habitants |
| De 65 à 79 ans | 773 habitants |
| 80 ans ou plus | 231 habitants |
Économie et habitants de Sciez
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
36970 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,1 %
66 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1123 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 434 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 418 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 352 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 848 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 412 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 547 emplois |
Éducation à Sciez
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Sciez ?
À Sciez, le prix médian observé est d'environ 3998 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Sciez ?
À Sciez, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Sciez ?
À Sciez, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Sciez ?
À Sciez, le niveau de vie médian y est d'environ 36 970 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Sciez ?
À Sciez, environ 46 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 175 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Sciez ?
À Sciez, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Sciez ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Sciez (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Sciez ?
Parmi les promoteurs actifs à Sciez : CDC HABITAT, ICADE, LAMOTTE.