Programmes neufs à Sciez : prix au m², VEFA

Le marché immobilier

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Prix médian au m² Appartement · DVF 3998 € Fourchette 3535 – 4483 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)

Loyer moyen au m² Appartement 16,6 € Rendement brut ~5,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025

Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 28,3 % + TEOM 9,4 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 36970 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,1 % 66 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

Marché du neuf Haute-Savoie · ECLN 2026-T1 5908 € Délai d'écoulement 7,2 trim. · 4850 dispo Marché du neuf en Haute-Savoie →

Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 45 % classés A ou B (171 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Sciez (€/m²)

Programmes neufs disponibles

Commercialisation

Villa Moraines à Saint-Cergues : Programme Immobilier Neuf Dans le 74140

Saint Cergues (74140)

Livraison : Date non spécifiée · ICADE

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Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

10 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

ICADE1 programme

Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	1213 habitants
De 15 à 24 ans	612 habitants
De 25 à 39 ans	1316 habitants
De 40 à 54 ans	1434 habitants
De 55 à 64 ans	772 habitants
De 65 à 79 ans	773 habitants
80 ans ou plus	231 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021

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Catégorie	Emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	1123 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	434 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	418 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	352 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	547 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	848 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	412 emplois

Éducation à Sciez

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Sciez ?

À Sciez, le prix médian observé est d'environ 3998 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Sciez ?

À Sciez, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).

Quelle est la taxe foncière à Sciez ?

À Sciez, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 28,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,4 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

Le marché locatif est-il porteur à Sciez ?

À Sciez, le niveau de vie médian y est d'environ 36 970 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Sciez ?

À Sciez, environ 45 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 171 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Sciez ?

À Sciez, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Sciez ?

1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Sciez (1 en commercialisation).

Quels promoteurs construisent à Sciez ?

Parmi les promoteurs actifs à Sciez : ICADE.

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