Commercialisation
A091 - Résidence CORNICHE de CARONTE- Port de Bouc - SE Istres
Port De Bouc (13110)
Voir le programme
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Programmes neufs à Port de bouc
4 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Port de bouc : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs16 136Habitants · INSEE 2021
1829 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
1829 €
Fourchette 1541 – 2497 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,7 €
Rendement brut ~9,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
52,0 %
+ TEOM 14,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
21830 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
16,8 %
46 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
65 %
classés A ou B (812 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
9,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Port de bouc (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés · positions indicatives : des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2979 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1698 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2521 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2902 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2182 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2759 habitants |
| 80 ans ou plus | 1095 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1009 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1939 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 40 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2607 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2263 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 16 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 647 emplois |
Éducation à Port de bouc
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Port de bouc
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Port de bouc ?
À Port de bouc, le prix médian observé est d'environ 1828 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Port de bouc ?
À Port de bouc, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,7 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Port de bouc ?
À Port de bouc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Port de bouc ?
À Port de bouc, le niveau de vie médian y est d'environ 21 830 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Port de bouc ?
À Port de bouc, environ 65 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 812 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Port de bouc ?
À Port de bouc, on enregistre environ 9,1 cambriolage(s) de logement et 5,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Port de bouc ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Port de bouc (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Port de bouc ?
Parmi les promoteurs actifs à Port de bouc : Les nouveaux Constructeurs, CDC HABITAT, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Port de bouc ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.