Poitiers — vue de la commune © Vermario at English Wikipedia / Public domain — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Poitiers

86000 vienne (86)
6 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Poitiers : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
90 240Habitants · INSEE 2021
2190 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2025 → T2 2026Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2190 € Fourchette 1771 – 2662 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 12,2 € Rendement brut ~6,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 54,9 % + TEOM 8,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 22350 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 16,0 % 30 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Vienne · ECLN 2026-T1 4806 € Délai d'écoulement 8,5 trim. · 453 dispo Marché du neuf en Vienne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 68 % classés A ou B (2 133 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,7 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Poitiers (€/m²)

Prix au m² — appartement à PoitiersGraphique « Prix au m² — appartement à Poitiers ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 1 771 €/m²1 771Appartement — Médiane : 2 190 €/m²2 190Appartement — 3e quartile : 2 662 €/m²2 6621er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

6 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

36 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

BOUYGUES IMMOBILIER2 programmes Nexity2 programmes Claimo1 programme · 1 en chantier MEDICIS IMMOBILIER NEUF1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à PoitiersGraphique « Population par tranche d'âge à Poitiers ». Source : INSEE, recensement 2021.06 25012 50018 75025 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 12 673 habitants12 673De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 24 754 habitants24 754De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 18 003 habitants18 003De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 12 793 habitants12 793De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 7 906 habitants7 906De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 9 172 habitants9 17280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 4 939 habitants4 939(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 12673 habitants
De 15 à 24 ans 24754 habitants
De 25 à 39 ans 18003 habitants
De 40 à 54 ans 12793 habitants
De 55 à 64 ans 7906 habitants
De 65 à 79 ans 9172 habitants
80 ans ou plus 4939 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à PoitiersGraphique « Emploi par secteur à Poitiers ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 6 703 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 7 954 emplois (13 %)13 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 18 561 emplois (29 %)29 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 5 877 emplois (9 %)9 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 813 emplois (6 %)6 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 10 142 emplois (16 %)16 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 10 406 emplois (16 %)16 %Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 6703 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 7954 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 18561 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 5877 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3813 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 10142 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 10406 emplois

Éducation à Poitiers

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Poitiers

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Poitiers ?
À Poitiers, le prix médian observé est d'environ 2190 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Poitiers ?
À Poitiers, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Poitiers ?
À Poitiers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Poitiers ?
À Poitiers, le niveau de vie médian y est d'environ 22 350 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 16,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Poitiers ?
À Poitiers, environ 68 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2133 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Poitiers ?
À Poitiers, on enregistre environ 4,7 cambriolage(s) de logement et 2,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Poitiers ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Poitiers (5 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Poitiers ?
Parmi les promoteurs actifs à Poitiers : BOUYGUES IMMOBILIER, Nexity, Claimo.
Quand sont livrés les programmes neufs à Poitiers ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T2 2026.

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