Commercialisation
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5 798Habitants · INSEE 2021
3948 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Nieul-sur-Mer
17137 · Charente-maritime (17)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Nieul-sur-Mer
Promoteurs actifs à Nieul-sur-Mer
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3948 €
Fourchette 3728 – 4188 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
14,0 €
Rendement brut ~4,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
56,9 %
+ TEOM 10,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Charente-Maritime · ECLN 2026-T1
5548 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 868 dispo
Marché du neuf en Charente-Maritime →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
30 %
classés A ou B (158 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Nieul-sur-Mer (€/m²)
Carte des programmes neufs à Nieul-sur-Mer
Projets & urbanisme
2 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 779 habitants |
| De 15 à 24 ans | 443 habitants |
| De 25 à 39 ans | 645 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1011 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1004 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1458 habitants |
| 80 ans ou plus | 458 habitants |
Économie et habitants de Nieul-sur-Mer
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29600 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,2 %
75 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 258 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 681 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 687 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 395 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 190 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 437 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 455 emplois |
Éducation à Nieul-sur-Mer
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Nieul-sur-Mer
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, le prix médian observé est d'environ 3947 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, le niveau de vie médian y est d'environ 29 600 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, environ 30 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 158 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nieul sur mer ?
À Nieul sur mer, on enregistre environ 2,6 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nieul sur mer ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nieul sur mer (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Nieul sur mer ?
Parmi les promoteurs actifs à Nieul sur mer : PIERRE AZUR IMMOBILIER.