Commercialisation
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20 785Habitants · INSEE 2021
2637 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Morsang-sur-Orge
91390 · Essonne (91)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Morsang-sur-Orge
Promoteurs actifs à Morsang-sur-Orge
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2637 €
Fourchette 2182 – 3454 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,4 €
Rendement brut ~7,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
39,7 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
21 %
classés A ou B (173 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Morsang-sur-Orge (€/m²)
Carte des programmes neufs à Morsang-sur-Orge
Projets & urbanisme
10 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4782 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2389 habitants |
| De 25 à 39 ans | 3846 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4309 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2358 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2083 habitants |
| 80 ans ou plus | 1018 habitants |
Économie et habitants de Morsang-sur-Orge
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27520 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,2 %
63 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2578 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1343 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1786 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2778 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1516 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1129 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1772 emplois |
Éducation à Morsang-sur-Orge
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
10,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Morsang-sur-Orge
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, le prix médian observé est d'environ 2636 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, le niveau de vie médian y est d'environ 27 520 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, environ 21 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 173 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Morsang sur orge ?
À Morsang sur orge, on enregistre environ 10,8 cambriolage(s) de logement et 3,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Morsang sur orge ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Morsang sur orge (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Morsang sur orge ?
Parmi les promoteurs actifs à Morsang sur orge : Les nouveaux Constructeurs.