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Méry-sur-Oise : vue de la commune © P.poschadel / CC BY-SA 2.0 fr — Wikimedia Commons
10 046Habitants · INSEE 2021
3182 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif

Programmes et appartements neufs à Méry-sur-Oise

95540 · Val-d'oise (95)

Programmes neufs par phase à Méry-sur-Oise

Programmes neufs par phase à Méry-sur-OiseGraphique « Programmes neufs par phase à Méry-sur-Oise ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.250.500.751Programmes, Commercialisation : 1 programmes1Commercialisationprogrammes

Promoteurs actifs à Méry-sur-Oise

Cogedim1 programme

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3182 € Fourchette 2767 – 3766 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 17,8 € Rendement brut ~6,7 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 57,7 % + TEOM 8,9 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Val-d'Oise · ECLN 2026-T1 4473 € Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 32 % classés A ou B (71 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Méry-sur-Oise (€/m²)

Prix au m² : appartement à Méry-sur-OiseGraphique « Prix au m² : appartement à Méry-sur-Oise ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 2 767 €/m²2 767Appartement, Médiane : 3 182 €/m²3 182Appartement, 3e quartile : 3 766 €/m²3 7661er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Méry-sur-Oise

Évolution du prix médian au m² à Méry-sur-OiseGraphique « Évolution du prix médian au m² à Méry-sur-Oise ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 3 171 €/m²3 171Prix médian, 2025 : 3 182 €/m²3 18220242025€/m²

Carte des programmes neufs à Méry-sur-Oise

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Méry-sur-OiseGraphique « Population par tranche d'âge à Méry-sur-Oise ». Source : INSEE, recensement 2021.06251 2501 8752 500Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 2 271 habitants2 271De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 1 275 habitants1 275De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 1 854 habitants1 854De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 2 123 habitants2 123De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 1 314 habitants1 314De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 966 habitants96680 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 243 habitants243(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 2271 habitants
De 15 à 24 ans 1275 habitants
De 25 à 39 ans 1854 habitants
De 40 à 54 ans 2123 habitants
De 55 à 64 ans 1314 habitants
De 65 à 79 ans 966 habitants
80 ans ou plus 243 habitants

Économie et habitants de Méry-sur-Oise

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 29380 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 8,7 % 67 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à Méry-sur-OiseGraphique « Niveau de diplôme à Méry-sur-Oise ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 180 emplois (18 %)18 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 541 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 756 emplois (12 %)12 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 008 emplois (15 %)15 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 509 emplois (23 %)23 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 757 emplois (12 %)12 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 814 emplois (12 %)12 %CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Enseignement su…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1180 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 541 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 756 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1008 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1509 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 757 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 814 emplois

Éducation à Méry-sur-Oise

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Méry-sur-Oise

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, le prix médian observé est d'environ 3181 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,8 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, le niveau de vie médian y est d'environ 29 380 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, environ 32 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 71 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Mery sur oise ?
À Mery sur oise, on enregistre environ 6,9 cambriolage(s) de logement et 3,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Mery sur oise ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Mery sur oise (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Mery sur oise ?
Parmi les promoteurs actifs à Mery sur oise : Cogedim.

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