Commercialisation
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6 093Habitants · INSEE 2021
3036 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Menucourt
95180 · Val-d'oise (95)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Menucourt
Promoteurs actifs à Menucourt
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3036 €
Fourchette 2558 – 3542 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,5 €
Rendement brut ~6,9 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
50,7 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Prix au m² : appartement à Menucourt (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Menucourt
Carte des programmes neufs à Menucourt
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1383 habitants |
| De 15 à 24 ans | 748 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1092 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1351 habitants |
| De 55 à 64 ans | 697 habitants |
| De 65 à 79 ans | 618 habitants |
| 80 ans ou plus | 204 habitants |
Économie et habitants de Menucourt
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28240 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,4 %
73 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 411 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 443 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 926 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 467 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 575 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 731 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 335 emplois |
Éducation à Menucourt
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
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Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Menucourt ?
À Menucourt, le prix médian observé est d'environ 3036 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Menucourt ?
À Menucourt, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,5 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Menucourt ?
À Menucourt, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Menucourt ?
À Menucourt, le niveau de vie médian y est d'environ 28 240 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Quels sont les indices de délinquance à Menucourt ?
À Menucourt, on enregistre environ 5,1 cambriolage(s) de logement et 3,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Menucourt ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Menucourt (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Menucourt ?
Parmi les promoteurs actifs à Menucourt : PROMOGIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Menucourt ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2027 à T3 2027.