Commercialisation
© Archives départementales de l'Hérault (France) DAASI / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
2 195Habitants · INSEE 2021
2909 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Loupian
34140 · Hérault (34)
Programmes neufs par phase à Loupian
Promoteurs actifs à Loupian
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2909 €
Fourchette 2629 – 3258 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
12,2 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,1 %
+ TEOM 14,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (48 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Loupian (€/m²)
Carte des programmes neufs à Loupian
Projets & urbanisme
1 projet neuf à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 380 habitants |
| De 15 à 24 ans | 220 habitants |
| De 25 à 39 ans | 373 habitants |
| De 40 à 54 ans | 496 habitants |
| De 55 à 64 ans | 299 habitants |
| De 65 à 79 ans | 317 habitants |
| 80 ans ou plus | 109 habitants |
Économie et habitants de Loupian
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25580 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,9 %
73 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 130 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 91 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 114 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 170 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 391 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 343 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 148 emplois |
Éducation à Loupian
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Loupian ?
À Loupian, le prix médian observé est d'environ 2909 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Loupian ?
À Loupian, le loyer d'annonce moyen est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Loupian ?
À Loupian, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Loupian ?
À Loupian, le niveau de vie médian y est d'environ 25 580 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Loupian ?
À Loupian, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 48 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Loupian ?
À Loupian, on enregistre environ 5,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Loupian ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Loupian (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Loupian ?
Parmi les promoteurs actifs à Loupian : URBIS REALISATIONS, ALDAY IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Loupian ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2026.