Commercialisation
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2 164Habitants · INSEE 2021
3867 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T1 2026 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Itxassou
64250 · Pyrénées-atlantiques (64)
Programmes neufs par phase à Itxassou
Promoteurs actifs à Itxassou
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3867 €
Fourchette 3091 – 4583 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises · estimation de secteur
11,9 €
Rendement brut ~3,7 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
30,9 %
+ TEOM 10,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Pyrénées-Atlantiques · ECLN 2026-T1
5518 €
Délai d'écoulement 5,2 trim. · 879 dispo
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (10 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Itxassou (€/m²)
Carte des programmes neufs à Itxassou
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 349 habitants |
| De 15 à 24 ans | 185 habitants |
| De 25 à 39 ans | 379 habitants |
| De 40 à 54 ans | 447 habitants |
| De 55 à 64 ans | 357 habitants |
| De 65 à 79 ans | 329 habitants |
| 80 ans ou plus | 119 habitants |
Économie et habitants de Itxassou
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27250 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
5,0 %
72 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 286 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 93 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 101 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 151 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 109 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 215 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 413 emplois |
Éducation à Itxassou
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Itxassou ?
À Itxassou, le prix médian observé est d'environ 3866 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Itxassou ?
À Itxassou, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Itxassou ?
À Itxassou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Itxassou ?
À Itxassou, le niveau de vie médian y est d'environ 27 250 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Itxassou ?
À Itxassou, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 10 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Itxassou ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Itxassou (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Itxassou ?
Parmi les promoteurs actifs à Itxassou : AEDIFIM, IN SITOM, COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon.
Quand sont livrés les programmes neufs à Itxassou ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T3 2027.