Itxassou — vue de la commune © Harrieta171 / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Itxassou

64250 pyrénées-atlantiques (64)
5 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Itxassou : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
2 164Habitants · INSEE 2021
3867 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T1 2026 → T3 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3867 € Fourchette 3091 – 4583 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement · estimation de secteur 11,9 € Rendement brut ~3,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 30,9 % + TEOM 10,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27250 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 5,0 % 72 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Pyrénées-Atlantiques · ECLN 2026-T1 5518 € Délai d'écoulement 5,2 trim. · 879 dispo Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques →

Prix au m² — appartement à Itxassou (€/m²)

Prix au m² — appartement à ItxassouGraphique « Prix au m² — appartement à Itxassou ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 091 €/m²3 091Appartement — Médiane : 3 867 €/m²3 867Appartement — 3e quartile : 4 583 €/m²4 5831er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

5 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

3 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

AEDIFIM2 programmes IN SITOM2 programmes COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à ItxassouGraphique « Population par tranche d'âge à Itxassou ». Source : INSEE, recensement 2021.0125250375500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 349 habitants349De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 185 habitants185De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 379 habitants379De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 447 habitants447De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 357 habitants357De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 329 habitants32980 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 119 habitants119(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 349 habitants
De 15 à 24 ans 185 habitants
De 25 à 39 ans 379 habitants
De 40 à 54 ans 447 habitants
De 55 à 64 ans 357 habitants
De 65 à 79 ans 329 habitants
80 ans ou plus 119 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à ItxassouGraphique « Emploi par secteur à Itxassou ». Source : INSEE, 2021.Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 101 emplois (7 %)7 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 215 emplois (16 %)16 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 413 emplois (30 %)30 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 286 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 93 emplois (7 %)7 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 151 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 109 emplois (8 %)8 %Aucun diplôme o…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 101 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 215 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 413 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 286 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 93 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 151 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 109 emplois

Éducation à Itxassou

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Itxassou ?
À Itxassou, le prix médian observé est d'environ 3866 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Itxassou ?
À Itxassou, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Itxassou ?
À Itxassou, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Itxassou ?
À Itxassou, le niveau de vie médian y est d'environ 27 250 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Combien de programmes immobiliers neufs à Itxassou ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Itxassou (4 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Itxassou ?
Parmi les promoteurs actifs à Itxassou : AEDIFIM, IN SITOM, COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon.
Quand sont livrés les programmes neufs à Itxassou ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T3 2027.

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