Programme immobilier neuf à Louhossoa · par IN SITOM
Domaine Lorategi
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Domaine Lorategi : Programme immobilier neuf à Louhossoa
Le Domaine LORATEGI, situé à proximité du centre-bourg et de la nature environnante, propose des appartements allant du T1bis au T4, dotés de terrasses. L'architecture du domaine est influencée par le style néobasque de la Villa Arnaga. Les logements sont entourés d'espaces conviviaux paysagés dédiés à la détente. Les installations incluent un local à vélos et un parking sécurisé en sous-sol. Le domaine est adossé à un bois et offre une vue sur la colline, à proximité des sentiers de randonnée, des berges de la Nive, ainsi que des équipements et commerces de Cambo-les-Bains. Les prix des logements respectent la charte de la communauté d'agglomération Pays Basque pour des logements privés en accession libre abordable.
- Localisation
- Chemin D'oihanburua, Louhossoa
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine Lorategi
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur IN SITOM
IN SITOM est le promoteur en charge du programme Domaine Lorategi à Louhossoa. En achetant en VEFA auprès de IN SITOM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de IN SITOM (18 au total)
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Performance énergétique du neuf à Louhossoa
Répartition des étiquettes énergie des 21 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Louhossoa
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Louhossoa
Fiscalité locale à Louhossoa
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine Lorategi
Domaine Lorategi : adresse et localisation à Louhossoa
Chemin D'oihanburua, 64250 Cambo-les-Bains
La commune
Louhossoa : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine Lorategi
- Habitants
- 886
Domaine Lorategi est implanté à Louhossoa (64250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Louhossoa
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Louhossoa
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Louhossoa
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine Lorategi aux autres programmes neufs à Louhossoa
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine Lorategi face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine Lorategi | IN SITOM | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Muxeltegiko Borda | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Lorategi - Bât C | IN SITOM | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Louhossoa
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Lorategi - Bât C
Louhossoa
Muxeltegiko Borda
Louhossoa
Tes questions sur Domaine Lorategi
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Quel promoteur construit Domaine Lorategi ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine Lorategi ?
Où en est le chantier de Domaine Lorategi ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine Lorategi ?
Comment réserver un lot dans Domaine Lorategi ?
Domaine Lorategi est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine Lorategi
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine Lorategi
Le programme Domaine Lorategi à Louhossoa est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine Lorategi
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
