Progression du programme
Muxeltegiko borda — Programme immobilier neuf à Louhossoa
Située dans un cadre bucolique au sein d'un village pittoresque, cette résidence intimiste offre 8 logements de types T3, T4 et T5, organisés sur un étage. Il reste deux appartements T4 en duplex traversant, mesurant environ 85 m², et un appartement T5 en duplex de 96 m². Les habitations se distinguent par une disposition optimisée, des volumes généreux et des finitions soignées : poêle à granulés dans le salon, fenêtres oscillo-battantes, et pour certaines, des poutres apparentes conservées de l'ancienne ferme. Chaque logement est doté de deux places de parking aériennes.
Le promoteur COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon
COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon est le promoteur en charge du programme Muxeltegiko borda à Louhossoa. En achetant en VEFA auprès de COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Muxeltegiko borda : adresse et localisation à Louhossoa
Ithurriko Bidea, 64250 Ainhoa
Louhossoa : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Muxeltegiko borda
Muxeltegiko borda est implanté à Louhossoa (64250), une commune du département 64. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Louhossoa
Prix de l'immobilier à Louhossoa
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Muxeltegiko borda.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LouhossoaMarché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Louhossoa
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Louhossoa
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Louhossoa
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Louhossoa
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Muxeltegiko borda aux autres programmes neufs à Louhossoa
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Muxeltegiko borda face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Muxeltegiko borda | COMITE OUVRIER DU LOGEMENT - COL - Nathalie Bonnehon | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Domaine lorategi | IN SITOM | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Lorategi - bât c | IN SITOM | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Muxeltegiko borda
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Muxeltegiko borda
Le programme Muxeltegiko borda à Louhossoa est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Muxeltegiko borda
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Muxeltegiko borda 7
Quand sera livré le programme Muxeltegiko borda ?
Quel promoteur construit Muxeltegiko borda ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Muxeltegiko borda ?
Où en est le chantier de Muxeltegiko borda ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Muxeltegiko borda ?
Comment réserver un lot dans Muxeltegiko borda ?
Muxeltegiko borda est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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