Commercialisation
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25 963Habitants · INSEE 2021
2927 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Gonesse
95500 · Val-d'oise (95)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Gonesse
Promoteurs actifs à Gonesse
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2927 €
Fourchette 2566 – 3425 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,3 €
Rendement brut ~7,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
41,7 %
+ TEOM 6,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
8 %
classés A ou B (489 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Gonesse (€/m²)
Carte des programmes neufs à Gonesse
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5722 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3517 habitants |
| De 25 à 39 ans | 5820 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4641 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2915 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2445 habitants |
| 80 ans ou plus | 903 habitants |
Économie et habitants de Gonesse
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
20810 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,7 %
43 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1496 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3673 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2126 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1449 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1177 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3802 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 3169 emplois |
Éducation à Gonesse
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,5
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gonesse ?
À Gonesse, le prix médian observé est d'environ 2926 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Gonesse ?
À Gonesse, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Gonesse ?
À Gonesse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Gonesse ?
À Gonesse, le niveau de vie médian y est d'environ 20 810 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Gonesse ?
À Gonesse, environ 8 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 489 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Gonesse ?
À Gonesse, on enregistre environ 3,5 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Gonesse ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Gonesse (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Gonesse ?
Parmi les promoteurs actifs à Gonesse : Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Gonesse ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2028 à T1 2028.