Commercialisation
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13 983Habitants · INSEE 2021
2973 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Fleury-Mérogis
91700 · Essonne (91)
Programmes neufs par phase à Fleury-Mérogis
Promoteurs actifs à Fleury-Mérogis
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2973 €
Fourchette 2729 – 3312 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,4 €
Rendement brut ~7,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,4 %
+ TEOM 10,5 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Essonne · ECLN 2026-T1
4365 €
Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo
Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
14 %
classés A ou B (21 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Fleury-Mérogis (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Fleury-Mérogis
Carte des programmes neufs à Fleury-Mérogis
Projets & urbanisme
8 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 2412 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2683 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4912 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2607 habitants |
| De 55 à 64 ans | 836 habitants |
| De 65 à 79 ans | 435 habitants |
| 80 ans ou plus | 99 habitants |
Économie et habitants de Fleury-Mérogis
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
21470 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,7 %
28 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2713 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1611 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 575 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2328 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 615 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2238 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 958 emplois |
Éducation à Fleury-Mérogis
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, le prix médian observé est d'environ 2973 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,5 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, le niveau de vie médian y est d'environ 21 470 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, environ 14 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 21 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Fleury merogis ?
À Fleury merogis, on enregistre environ 2,2 cambriolage(s) de logement et 2,3 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Fleury merogis ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Fleury merogis (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Fleury merogis ?
Parmi les promoteurs actifs à Fleury merogis : Elgea Habitat.