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Simulateur PTZ 2026 : Prêt à Taux Zéro pour un logement neuf

Estimez en quelques secondes votre éligibilité et le montant de votre Prêt à Taux Zéro pour l'achat d'un logement neuf. Gratuit, sans inscription. Barème en vigueur depuis avril 2025.

Votre situation
€
Ligne « revenu fiscal de référence » de votre avis d'imposition.
Zone B2 détectée d'après votre code postal, modifiable.
8 = huit personnes ou plus.
€
Le PTZ ne finance qu'une part plafonnée du prix, mais le prix compte pour l'éligibilité : la réglementation retient au minimum un neuvième du prix comme revenu.
€
Facultatif. 0 si vous empruntez la totalité.

Estimation indicative non contractuelle. Seul un organisme prêteur peut confirmer votre éligibilité (barème 2025-04).

Renseignez votre situation pour voir votre estimation.

Comment fonctionne le PTZ dans le neuf ?

Le Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants pour financer une partie de leur résidence principale. Depuis le 1er avril 2025, il a été élargi à tout le territoire pour les logements neufs et peut financer jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour les ménages les plus modestes achetant un appartement neuf.

Le calcul se déroule en cinq étapes, dans cet ordre :

  1. Les ressources retenues

    Le calcul part de votre revenu fiscal de référence (année N-2), mais retient au minimum le prix du logement divisé par neuf. Ce plancher évite qu'un très gros achat, financé par un apport ou un co-emprunteur, déclare des revenus artificiellement bas.

  2. Le coefficient familial et la tranche

    Ces ressources retenues sont divisées par un coefficient qui augmente avec le nombre de personnes du foyer, jusqu'à 8 personnes ou plus. Le résultat, comparé aux plafonds de votre zone (A, B1, B2, C), détermine votre tranche, de 1 (la plus favorable) à 4.

  3. Le plafond d'opération

    Le prix du logement pris en compte est lui-même plafonné selon la zone et le nombre de personnes du foyer, même si le prix réel est plus élevé.

  4. La quotité

    Une part de ce montant plafonné, la « quotité », qui va jusqu'à 50 % pour la tranche 1 en appartement neuf, détermine le montant du PTZ.

  5. La limite des autres prêts, la durée et le différé

    Le PTZ ne peut jamais dépasser le montant total de vos autres prêts, majoré d'un quart si votre quotité est de 50 %. Sa durée totale, la période sans remboursement (le différé) puis la durée de remboursement dépendent uniquement de votre tranche.

Barème PTZ neuf en vigueur depuis le 1er avril 2025, vérifié le 3 septembre 2026 contre les sources officielles : service-public.gouv.fr et l'ANIL.

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