Calculateur de rentabilité locative dans le neuf
Estime le rendement brut, net et le cash-flow mensuel de ton investissement locatif dans un logement neuf. Gratuit, sans inscription.
Estimation indicative, hors fiscalité personnelle (LMNP, régime réel…). Le financement à crédit est simulé avec le scénario du bloc « Affiner » (apport, taux, durée).
Rendement brut, net et cash-flow : quelles différences ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Simple mais optimiste, il ignore les charges. Le rendement net déduit les charges non récupérables et la taxe foncière, et tient compte des frais de notaire dans le coût total : c'est l'indicateur le plus réaliste avant impôt. Le cash-flow mensuel affiché ici est calculé APRÈS mensualité de crédit (assurance comprise) et avant fiscalité : c'est ce qu'il reste (ou l'effort d'épargne, s'il est négatif) chaque mois.
Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (≈ 2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et de charges d'entretien plus faibles, ce qui améliore le rendement net malgré un prix d'achat plus élevé.