Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?

La mensualité dépend du montant emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. Elle suit la formule des annuités constantes, à laquelle s'ajoute l'assurance emprunteur (un pourcentage annuel du capital). Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total du crédit augmente.

Qu'est-ce que le taux d'endettement et quel est le seuil ?

Le taux d'endettement est le rapport entre votre mensualité (assurance comprise) et vos revenus mensuels du foyer. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) recommande de ne pas dépasser 35 %. Au-delà, l'obtention du prêt devient difficile.

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Votre prêt

Montant à emprunter €

Taux d'intérêt %

Durée du prêt ans

Revenus mensuels du foyer €

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Taux d'assurance %

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Mensualité, coût du crédit et taux d'endettement

La mensualité est ce que vous remboursez chaque mois, assurance emprunteur comprise. Le coût total du crédit regroupe les intérêts et l'assurance payés sur toute la durée : il augmente avec la durée du prêt, même si la mensualité baisse. Le taux d'endettement rapporte la mensualité à vos revenus : le seuil recommandé par le HCSF est de 35 %.

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