Programme immobilier neuf à Millery · par Marignan
Villa Vernaia
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Villa Vernaia : Programme immobilier neuf à Millery
Résidence à Vernaison, située au bord du Rhône et à environ 15 km du centre de Lyon. Le projet comprend 37 appartements, du 2 au 4 pièces, intégrés dans un parc accessible aux résidents. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif en rez-de-chaussée) avec vue sur le parc. L'implantation est proche du centre-ville, des écoles et des commerces. Les accès de transport sont également proches : gare desservant Lyon Perrache à 5 minutes et métro Saint-Genis-Laval à 15 minutes. La résidence comporte 38 places de stationnement en sous-sol. Le projet, de taille humaine, s'intègre au contexte paysager environnant.
- Localisation
- 382 Route de Givors, Millery
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Vernaia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Villa Vernaia à Millery. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Millery
Répartition des étiquettes énergie des 32 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 53 % C 47 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Millery
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Millery
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Vernaia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MilleryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Millery
Fiscalité locale à Millery
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Vernaia
Villa Vernaia : adresse et localisation à Millery
382 Route de Givors, 69390 Vernaison
La commune
Millery : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Vernaia
- Habitants
- 4 299
Villa Vernaia est implanté à Millery (69390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Millery
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Millery
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Millery
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Vernaia aux autres programmes neufs à Millery
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Vernaia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Vernaia | Marignan | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Rosaé | SLC - GROUPE PIERRE EUGENE PITANCE | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Le Clos du Marquis | ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST | Construction | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Artmony | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Millery
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Millery et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Vernaia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Millery
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Artmony
Millery
Le Clos du Marquis
Millery
Rosaé
Millery
Tes questions sur Villa Vernaia
Quand sera livré le programme Villa Vernaia ?
Quel promoteur construit Villa Vernaia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Vernaia ?
Où en est le chantier de Villa Vernaia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Vernaia ?
Comment réserver un lot dans Villa Vernaia ?
Villa Vernaia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Vernaia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Vernaia
Le programme Villa Vernaia à Millery est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Vernaia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
