Programme immobilier neuf à Le Croisic · par HICCO
Villa Mazy
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Villa Mazy : Programme immobilier neuf à Le croisic
Le programme immobilier VILLA MAZY propose des logements modernes situés dans un environnement calme et résidentiel. Les logements bénéficient d'une isolation phonique et thermique performante conforme à la norme RT2020, garantissant confort et économies d'énergie. L'accessibilité PMR est assurée dans l'ensemble des espaces communs, et un ascenseur adapté dessert les étages. Les extérieurs sont agrémentés d'espaces verts communs. Un parking souterrain sécurisé est également disponible pour les résidents, complété par des bornes de recharge pour véhicules électriques.
- Localisation
- Le croisic
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Mazy
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur HICCO
HICCO est le promoteur en charge du programme Villa Mazy à Le croisic. En achetant en VEFA auprès de HICCO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de HICCO (28 au total)
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Performance énergétique du neuf à Le croisic
Répartition des étiquettes énergie des 87 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 15 % C 16 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Le croisic
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Prix de l'immobilier à Le croisic
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Mazy.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le croisicLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le croisic
Fiscalité locale à Le croisic
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Mazy
Villa Mazy : adresse et localisation à Le croisic
26, avenue de la Pierre Longue, 44490 Le Croisic
La commune
Le croisic : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Mazy
- Habitants
- 4 056
Villa Mazy est implanté à Le croisic (44490). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le croisic
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le croisic
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le croisic
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Mazy aux autres programmes neufs à Le croisic
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Mazy face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Mazy | HICCO | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Villa Mazy | HICCO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Tri Avel | HICCO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Penn Avel | HICCO | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le croisic
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le croisic et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Mazy.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le croisic
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence Saint Goustan
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Résidence Ker Avel
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Tes questions sur Villa Mazy
Quand sera livré le programme Villa Mazy ?
Quel promoteur construit Villa Mazy ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Mazy ?
Où en est le chantier de Villa Mazy ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Mazy ?
Comment réserver un lot dans Villa Mazy ?
Villa Mazy est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Mazy
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Mazy
Le programme Villa Mazy à Le croisic est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Mazy
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
