Programme immobilier neuf à Pornic · par CISN PROMOTION
Villa Floria
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Villa Floria : Programme immobilier neuf à Pornic
Le programme immobilier Villa Floria à Pornic propose 20 appartements de types T2 et T3 en Bail Réel Solidaire (BRS). Située au cœur du quartier de La Ria, cette résidence offre un cadre de vie entre terre et mer, avec des espaces extérieurs généreux et des vues dégagées sur la Ria. La résidence bénéficie d'une localisation idéale, permettant un accès facile à pied ou à vélo aux commodités, aux établissements scolaires, au centre-ville, au parc de La Ria et aux commerces de proximité. Les alentours présentent un environnement calme, agrémenté de nombreuses activités locales comme la thalasso ou le golf. Villa Floria inclut par ailleurs des équipements fonctionnels tels qu'un local à vélos et 35 places de stationnement. Le dispositif de BRS permet quant à lui une accession à la propriété à un coût réduit grâce à la dissociation de la propriété du terrain et du bâti.
- Localisation
- Pornic
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Floria
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CISN PROMOTION
CISN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa Floria à Pornic. En achetant en VEFA auprès de CISN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CISN PROMOTION (35 au total)
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Performance énergétique du neuf à Pornic
Répartition des étiquettes énergie des 798 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 29 % C 35 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pornic
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Prix de l'immobilier à Pornic
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Floria.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PornicLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pornic
Fiscalité locale à Pornic
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Villa Floria
Villa Floria : adresse et localisation à Pornic
345, rue Eric Tabarly, 44210 Pornic
La commune
Pornic : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Floria
- Habitants
- 18 745
Villa Floria est implanté à Pornic (44210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pornic
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pornic
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pornic
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Floria aux autres programmes neufs à Pornic
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Floria face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Floria | CISN PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Programme Les Ombelles | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Vert Azur | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Domaine du Parc | CISN PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pornic
19 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pornic et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Floria.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Pornic
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Source
Pornic
Aigues Marines
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Atlantica
Pornic
Les Allées de la Ria
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Tes questions sur Villa Floria
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Où en est le chantier de Villa Floria ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Floria ?
Comment réserver un lot dans Villa Floria ?
Villa Floria est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Floria
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Floria
Le programme Villa Floria à Pornic est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Floria
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
