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Progression du programme
Urban Garden : Programme immobilier neuf à Issy-les-Moulineaux
Urban Garden est un programme immobilier neuf développé par COVIVIO à Issy-les-Moulineaux (92). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Urban Garden
Le promoteur COVIVIO
COVIVIO est le promoteur en charge du programme Urban Garden à Issy-les-Moulineaux. En achetant en VEFA auprès de COVIVIO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de COVIVIO (39 au total)
Urban Garden : adresse et localisation à Issy-les-Moulineaux
92130, Issy-les-Moulineaux
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Urban Garden.Issy-les-Moulineaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Urban Garden
Avec 67 669 habitants (INSEE, recensement 2023), Issy-les-Moulineaux est une ville des Hauts-de-Seine en bord de Seine, limitrophe du 15e arrondissement de Paris. Elle s'est construite comme un pôle d'emplois tertiaires majeur, avec plus de 80 000 salariés recensés dans ses entreprises, dont le siège français de Microsoft et un pôle d'entreprises technologiques dans le quartier Val de Seine. Le Fort d'Issy, ancien fort militaire démilitarisé en 2009, a été le premier quartier « à énergie intelligente » de France (réseau IssyGrid).
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ZAC Léon Blum, un écoquartier de 17 hectares, doit apporter environ 1 850 logements supplémentaires, avec un projet phare (« Trilogy ») lancé en juin 2020. Et le Grand Paris Express arrive avec la ligne 15 sud : la future gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C à moins de 4 minutes à pied, est attendue à l'automne 2027 après un report depuis avril 2027.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 8 153 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à Issy les moulineaux
Issy-les-Moulineaux est desservie par le métro ligne 12 (Mairie d'Issy, Corentin Celton), le tramway T2 et le RER C (gares Issy et Issy-Val de Seine). Le Grand Paris Express doit ajouter la ligne 15 sud : sa gare Issy, place Léon Blum, en correspondance avec le RER C, est attendue à l'automne 2027, après un report depuis la date initiale d'avril 2027.
Vie de quartier
Fort d'Issy
Un écoquartier livré depuis 2013 sur le site d'un ancien fort militaire, pionnier avec son réseau d'énergie intelligente IssyGrid. Desservi par le métro ligne 12, il concentre une bonne partie des programmes récents de la ville.
Profil : familles, cadres en quête de logements récents.
Val de Seine
Le quartier d'affaires de la ville, développé dans les années 1990 et 2000 : tours de bureaux, entreprises technologiques comme Capgemini, tramway T2 et RER C.
Profil : investisseurs, actifs travaillant sur place.
Centre-Ville et Corentin Celton
Le cœur historique de la ville, autour de la mairie et de la station de métro Corentin Celton : commerces, marché et vie de quartier classique.
Profil : familles, budgets confortables.
Léon Blum
Le quartier en pleine transformation autour de la future gare de la ligne 15, place Léon Blum : la ZAC Léon Blum doit y apporter environ 1 850 logements neufs sur 17 hectares, avec le programme Trilogy lancé en 2020 comme premier chantier.
Profil : primo-accédants, investisseurs pariant sur le futur métro.
Les Épinettes
Au sud de la ville, à la limite de Vanves et de Clamart : un quartier plus populaire, marqué par des tours des années 1970.
Profil : primo-accédants, budgets plus serrés pour la ville.
Indicateurs clés de Issy les moulineaux
Prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Urban Garden.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Issy les moulineauxMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Issy-les-Moulineaux
Répartition des étiquettes énergie des 2 813 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 15 % C 52 % D 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Issy-les-Moulineaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Issy-les-Moulineaux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Issy-les-Moulineaux
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Issy-les-Moulineaux
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Urban Garden aux autres programmes neufs à Issy-les-Moulineaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Urban Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Urban Garden | COVIVIO | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| L'Aparté | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Beaujour | AIGO PROMOTION | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Beaujour | Sefri-Cime | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Urban Garden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Urban Garden
Le programme Urban Garden à Issy-les-Moulineaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Urban Garden
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Urban Garden 6
Quel promoteur construit Urban Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Urban Garden ?
Où en est le chantier de Urban Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Urban Garden ?
Comment réserver un lot dans Urban Garden ?
Urban Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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