Programme immobilier neuf à Tours · par BOUYGUES IMMOBILIER
St-Germain Dupré
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St-Germain Dupré : Programme immobilier neuf à Tours
St-Germain Dupré est un programme immobilier neuf développé par BOUYGUES IMMOBILIER à Tours (37). Il propose des logements de type Studio. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2021. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Avenue André Maginot, Tours
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2021
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme St-Germain Dupré
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme St-Germain Dupré à Tours. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (480 au total)
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Performance énergétique du neuf à Tours
Répartition des étiquettes énergie des 4 638 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 33 % B 29 % C 39 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Tours
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Tours
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de St-Germain Dupré.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToursLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Indre-et-Loire
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Indre-et-Loire → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Tours
Fiscalité locale à Tours
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de St-Germain Dupré
St-Germain Dupré : adresse et localisation à Tours
37100, Tours
La commune
Tours : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à St-Germain Dupré
- Habitants
- 139 259
St-Germain Dupré est implanté à Tours (37100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Tours
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Tours
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Tours
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer St-Germain Dupré aux autres programmes neufs à Tours
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner St-Germain Dupré face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme St-Germain Dupré | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2021 | - | - | 0 |
| Skyline | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Les Collectionneurs | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Patio Kipolis | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de St-Germain Dupré.
- Melachesne 36 logements · Permis accordé en février 2025 · Logements à vendre 99 Avenu Andre Maginot · à 30 m
- Targa 88 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 146 Avenue Andre Maginot · à 100 m
- Credit Agricole Immobilier Promotion 29 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 125 Avenu Andre Maginot · à 170 m
- Volney 74 15 logements · Permis accordé en août 2026 · Logements à vendre 19 Rue Devilda · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Tours
38 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Tours et ne signifie pas que les projets sont tous proches de St-Germain Dupré.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur St-Germain Dupré
Quand sera livré le programme St-Germain Dupré ?
Quel promoteur construit St-Germain Dupré ?
Quelle est l'adresse exacte du programme St-Germain Dupré ?
Où en est le chantier de St-Germain Dupré ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à St-Germain Dupré ?
Comment réserver un lot dans St-Germain Dupré ?
St-Germain Dupré est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de St-Germain Dupré
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour St-Germain Dupré
Le programme St-Germain Dupré à Tours est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2020 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2020 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2020 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2021 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2021 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2021 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2021 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à St-Germain Dupré
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
