Programme immobilier neuf à Eaunes · par Groupe Gambetta
Sonate – Eaunes (31)
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Sonate – Eaunes (31) : Programme immobilier neuf à Eaunes
Sonate – Eaunes (31) est un programme immobilier neuf développé par Groupe Gambetta à Eaunes (31). Il propose environ 4 logements, du Studio au T5. Les prix démarrent à 148 000 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Eaunes
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 148 000 €
- Nombre de logements
- 4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sonate – Eaunes (31)
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Gambetta
Groupe Gambetta est le promoteur en charge du programme Sonate – Eaunes (31) à Eaunes. En achetant en VEFA auprès de Groupe Gambetta, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Eaunes
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Studio, T1, T2, T3, T4, T5 · 4 logements
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Eaunes
Fiscalité locale à Eaunes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 06/11/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Sonate – Eaunes (31)
Sonate – Eaunes (31) : adresse et localisation à Eaunes
31600, Eaunes
La commune
Eaunes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sonate – Eaunes (31)
Sonate – Eaunes (31) est implanté à Eaunes (31600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Eaunes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eaunes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eaunes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Sonate – Eaunes (31), les 5 plus proches ci-dessous.
- S.c.c.v. Eaunes Sonate 35 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 75-95 Route de Villate · à 20 m
- SCCV le Clos de Mangepommes 34 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 95 Route de Villate · à 50 m
- Le Puits Clos 19 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 170 Route de Muret · à 160 m
- Particulier 9 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logement social 145 Route de Lagardelle · à 180 m
- Hasa 14 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 320 Ch de la Plaine du Pit · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Eaunes
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Eaunes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sonate – Eaunes (31).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Sonate – Eaunes (31)
Quel promoteur construit Sonate – Eaunes (31) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sonate – Eaunes (31) ?
Où en est le chantier de Sonate – Eaunes (31) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sonate – Eaunes (31) ?
Comment réserver un lot dans Sonate – Eaunes (31) ?
Sonate – Eaunes (31) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sonate – Eaunes (31)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sonate – Eaunes (31)
Le programme Sonate – Eaunes (31) à Eaunes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sonate – Eaunes (31)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
