Programme immobilier neuf à Aix-en-Provence · par CDC HABITAT
Résidence NOUVELLES SCENES
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Résidence NOUVELLES SCENES : Programme immobilier neuf à Aix En Provence
Résidence NOUVELLES SCENES est un programme immobilier neuf développé par CDC HABITAT à Aix En Provence. Il propose des logements du T2 au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Aix En Provence
- Typologies
- T2, T3
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence NOUVELLES SCENES
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CDC HABITAT
CDC HABITAT est le promoteur en charge du programme Résidence NOUVELLES SCENES à Aix En Provence. En achetant en VEFA auprès de CDC HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Aix En Provence
Répartition des étiquettes énergie des 4 634 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 22 % C 13 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Aix En Provence
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Aix En Provence
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence NOUVELLES SCENES.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Aix en provenceLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Aix En Provence
Fiscalité locale à Aix En Provence
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence NOUVELLES SCENES
Résidence NOUVELLES SCENES : adresse et localisation à Aix En Provence
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La commune
Aix En Provence : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence NOUVELLES SCENES
- Habitants
- 149 695
Résidence NOUVELLES SCENES est implanté à Aix En Provence. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Aix En Provence
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Aix En Provence
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Aix En Provence
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Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence NOUVELLES SCENES aux autres programmes neufs à Aix En Provence
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence NOUVELLES SCENES face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence NOUVELLES SCENES | CDC HABITAT | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Harmonie à Aix-en-Provence | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos Saint Albert - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 102 Gambetta à Aix-en-Provence : Programme Immobilier Neuf dans le 13090 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Aix en provence
93 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Aix en provence et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence NOUVELLES SCENES.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence NOUVELLES SCENES
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence NOUVELLES SCENES
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence NOUVELLES SCENES
Le programme Résidence NOUVELLES SCENES à Aix En Provence est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence NOUVELLES SCENES
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
