Progression du programme
Résidence marina — Programme immobilier neuf à Le grau du roi
Située au Grau-du-Roi, cette résidence propose des appartements T3 spacieux, avec une luminosité optimisée par de grandes baies vitrées ouvrant sur des espaces extérieurs privatifs offrant une vue dégagée sur la mer Méditerranée. Chaque logement dispose de chambres confortables et de salles d'eau équipées. La résidence moderne et sécurisée, répartie sur quatre niveaux, est équipée d'un rooftop aménagé, d'une piscine commune, d'un parking souterrain sécurisé avec bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos. Elle bénéficie également d'un accès privé à la plage à proximité immédiate. L'environnement offre un accès facile aux commerces, aux services médicaux et administratifs, à plusieurs espaces verts, et aux infrastructures sportives et de loisirs. Les moyens de transport disponibles incluent les transports en commun, les axes routiers, la gare et l'aéroport de Montpellier, ainsi que le port de la Grande Motte.
Caractéristiques du programme Résidence marina
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence marina à Le grau du roi. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence marina : adresse et localisation à Le grau du roi
17, Avenue Frédéric Mistral, 30240 Le Grau-du-Roi
Le grau du roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence marina
Résidence marina est implanté à Le grau du roi (30240), une commune du département 30. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Le grau du roi
Prix de l'immobilier à Le grau du roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence marina.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le grau du roiMarché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Le grau du roi
Répartition des étiquettes énergie des 147 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Le grau du roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Le grau du roi
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le grau du roi
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le grau du roi
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence marina aux autres programmes neufs à Le grau du roi
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence marina face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence marina | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Romance | fDI PROMOTION | Livraison | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| À 4 minutes à pied des plages au grau du roi | Woodeum x Pitch Immo | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le grau-du-roi : appartement bord de mer | URBANESENS | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence marina
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence marina
Le programme Résidence marina à Le grau du roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence marina
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence marina 6
Quel promoteur construit Résidence marina ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence marina ?
Où en est le chantier de Résidence marina ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence marina ?
Comment réserver un lot dans Résidence marina ?
Résidence marina est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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