Progression du programme
Le grau-du-roi : appartement bord de mer — Programme immobilier neuf à Le grau du roi
La résidence située au Grau-du-Roi est positionnée en bord de mer et conceived pour s'intégrer harmonieusement à son environnement. Elle est protégée au sud par une dune offrant un accès direct à la plage. L'ensemble est entouré d'un jardin méditerranéen composé de pins pignons, genévriers de Phénicie, tamaris et lys de mer, formant des espaces ombragés et rafraîchissants. Par ailleurs, la ville du Grau-du-Roi se distingue par son patrimoine maritime et offre diverses activités et animations, incluant sports nautiques, visites des marais de la Camargue et ses plages ensoleillées.
Caractéristiques du programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer
Le promoteur URBANESENS
URBANESENS est le promoteur en charge du programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer à Le grau du roi. En achetant en VEFA auprès de URBANESENS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBANESENS (189 au total)
Le grau-du-roi : appartement bord de mer : adresse et localisation à Le grau du roi
Boulevard Du Docteur Jean Bastide, 30240 Le Grau-du-Roi
Le grau du roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le grau-du-roi : appartement bord de mer
Le grau-du-roi : appartement bord de mer est implanté à Le grau du roi (30240), une commune du département 30. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Le grau du roi
Prix de l'immobilier à Le grau du roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le grau-du-roi : appartement bord de mer.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le grau du roiMarché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Le grau du roi
Répartition des étiquettes énergie des 147 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Le grau du roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Le grau du roi
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le grau du roi
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le grau du roi
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le grau-du-roi : appartement bord de mer aux autres programmes neufs à Le grau du roi
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le grau-du-roi : appartement bord de mer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer | URBANESENS | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Résidence marina | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Romance | fDI PROMOTION | Livraison | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| À 4 minutes à pied des plages au grau du roi | Woodeum x Pitch Immo | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le grau-du-roi : appartement bord de mer
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le grau-du-roi : appartement bord de mer
Le programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer à Le grau du roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le grau-du-roi : appartement bord de mer
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le grau-du-roi : appartement bord de mer 7
Quand sera livré le programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Quel promoteur construit Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Où en est le chantier de Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Comment réserver un lot dans Le grau-du-roi : appartement bord de mer ?
Le grau-du-roi : appartement bord de mer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le grau-du-roi : appartement bord de mer 2
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