Programme immobilier neuf à San-Martino-di-Lota · par BRANDIZI PROMOTION
Résidence le Prado
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Résidence le Prado : Programme immobilier neuf à San martino di lota
Située sur l'Avenue de la Libération, à la continuité du Centre-Ancien de Bastia, la Résidence LE PRADO propose des appartements T2 à T4 offrant confort et bien-être. Les logements spacieux et lumineux bénéficient d'une superbe vue sur la mer Tyrrhénienne et l'archipel Toscan. La résidence est proche des commodités telles que écoles, supermarchés, commerces de bouche, et dispose d'un accès facile aux transports en commun permettant de rejoindre le Centre-Ville en un arrêt. Localisée dans un quartier vivant mais légèrement excentrée pour plus de calme, elle se situe le long du Spassimare récemment aménagé, qui permet de rejoindre le Vieux-Port à pied ou à vélo via l'Aldilonda, un balcon sur la mer.
- Localisation
- 377 Avenue De La Libération, San martino di lota
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence le Prado
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BRANDIZI PROMOTION
BRANDIZI PROMOTION est le promoteur en charge du programme Résidence le Prado à San martino di lota. En achetant en VEFA auprès de BRANDIZI PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BRANDIZI PROMOTION
Voir la fiche complète de BRANDIZI PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Résidence le Prado ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à San martino di lota
Répartition des étiquettes énergie des 19 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à San martino di lota
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à San martino di lota
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence le Prado.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à San martino di lotaLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Corse
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Corse → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à San martino di lota
Fiscalité locale à San martino di lota
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Résidence le Prado. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Résidence le Prado.
Autour de Résidence le Prado
Résidence le Prado : adresse et localisation à San martino di lota
377 Avenue De La Libération, 20200 Bastia
La commune
San martino di lota : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence le Prado
- Habitants
- 3 056
Résidence le Prado est implanté à San martino di lota (20200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à San martino di lota Département 20
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à San martino di lota
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à San martino di lota
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à San martino di lota
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence le Prado aux autres programmes neufs à San martino di lota
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence le Prado face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence le Prado | BRANDIZI PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Fort Toga | BRANDIZI PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à San martino di lota
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne San martino di lota et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence le Prado.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à San martino di lota
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Fort Toga
San martino di lota
Tes questions sur Résidence le Prado
Quand sera livré le programme Résidence le Prado ?
Quel promoteur construit Résidence le Prado ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence le Prado ?
Où en est le chantier de Résidence le Prado ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence le Prado ?
Comment réserver un lot dans Résidence le Prado ?
Résidence le Prado est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence le Prado
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence le Prado
Le programme Résidence le Prado à San martino di lota est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence le Prado
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
