Programme immobilier neuf à Saint-Fuscien · par Marignan
Résidence Clément Ader
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Résidence Clément Ader : Programme immobilier neuf à Saint-Fuscien
Résidence Clément Ader est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Saint-Fuscien (80). Il propose environ 34 logements, du T2 au T4. Les prix démarrent à 159 000 €. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint-Fuscien
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
- Typologies
- T2, T3, T4
- Prix de départ
- 159 000 €
- Nombre de logements
- 34
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Clément Ader
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Résidence Clément Ader à Saint-Fuscien. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Somme
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Somme → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Prix annoncé par le promoteur
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La fiscalité locale à Saint-Fuscien
Fiscalité locale à Saint-Fuscien
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 23/10/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Clément Ader
Résidence Clément Ader : adresse et localisation à Saint-Fuscien
80680, Saint-Fuscien
La commune
Saint-Fuscien : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Clément Ader
- Habitants
- 1 386
Résidence Clément Ader est implanté à Saint-Fuscien (80680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint-Fuscien
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Fuscien
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Fuscien
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St fuscien
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St fuscien et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Clément Ader.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence Clément Ader
Quand sera livré le programme Résidence Clément Ader ?
Quel promoteur construit Résidence Clément Ader ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Clément Ader ?
Où en est le chantier de Résidence Clément Ader ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Clément Ader ?
Comment réserver un lot dans Résidence Clément Ader ?
Résidence Clément Ader est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Clément Ader
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Clément Ader
Le programme Résidence Clément Ader à Saint-Fuscien est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2027 En cours
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Clément Ader
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
