Programme immobilier neuf à Le Pouliguen · par Ma Fabrique Du Logement Abordable
Programme Porte-Joie au Pouliguen
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Programme Porte-Joie au Pouliguen : Programme immobilier neuf à Le Pouliguen
Programme Porte-Joie au Pouliguen est un programme immobilier neuf développé par Ma Fabrique Du Logement Abordable à Le Pouliguen (44). Il propose des logements du T2 au T5. Les prix démarrent à 202 813 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Le Pouliguen
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 202 813 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Porte-Joie au Pouliguen
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Ma Fabrique Du Logement Abordable
Ma Fabrique Du Logement Abordable est le promoteur en charge du programme Programme Porte-Joie au Pouliguen à Le Pouliguen. En achetant en VEFA auprès de Ma Fabrique Du Logement Abordable, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
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disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Le Pouliguen
Fiscalité locale à Le Pouliguen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 16/10/2026Les échanges du programme
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Autour de Programme Porte-Joie au Pouliguen
Programme Porte-Joie au Pouliguen : adresse et localisation à Le Pouliguen
Avenue Porte-Joie
La commune
Le Pouliguen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Porte-Joie au Pouliguen
- Habitants
- 4 005
Programme Porte-Joie au Pouliguen est implanté à Le Pouliguen (44510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le Pouliguen
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le Pouliguen
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
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Bruit du secteur à Le Pouliguen
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Tes questions sur Programme Porte-Joie au Pouliguen
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Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Porte-Joie au Pouliguen ?
Où en est le chantier de Programme Porte-Joie au Pouliguen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Porte-Joie au Pouliguen ?
Comment réserver un lot dans Programme Porte-Joie au Pouliguen ?
Programme Porte-Joie au Pouliguen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Porte-Joie au Pouliguen
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Porte-Joie au Pouliguen
Le programme Programme Porte-Joie au Pouliguen à Le Pouliguen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Porte-Joie au Pouliguen
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
