Programme immobilier neuf à Saint-Mars-du-Désert · par Les nouveaux Constructeurs
Prochainement à Ligné
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Prochainement à Ligné : Programme immobilier neuf à St mars du desert
Ce programme immobilier est situé dans la commune de Ligné, à proximité d'un environnement naturel varié composé de paysages de campagne, de forêts et de rivières. À environ 25 km de Nantes et à moins d'une heure d'Angers, cette commune offre un cadre calme tout en bénéficiant des avantages des métropoles voisines. Faisant partie de la Communauté de communes du pays d'Ancenis (COMPA), regroupant 20 communes, Ligné dispose d'infrastructures éducatives comprenant plusieurs crèches, écoles et collèges. Les résidents profiteront également de services de proximité tels que commerces et centres médicaux. Connectée par des lignes de bus à des villes environnantes comme Nantes, Ancenis, et Saint-Mars-du-Désert, Ligné est bien desservie par les transports en commun. Ce programme propose une résidence neuve située au centre-bourg, composée de 94 appartements allant du studio au trois pièces. Elle est conçue avec une architecture intégrée au site, ne dépassant pas trois étages, et vise à répondre aux attentes des habitants tout en respectant l'environnement local.
- Localisation
- 44850 Ligné, St mars du desert
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prochainement à Ligné
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Prochainement à Ligné à St mars du desert. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St mars du desert
Répartition des étiquettes énergie des 186 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 87 % B 5 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St mars du desert
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Prix de l'immobilier à St mars du desert
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prochainement à Ligné.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St mars du desertLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St mars du desert
Fiscalité locale à St mars du desert
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Prochainement à Ligné
Prochainement à Ligné : adresse et localisation à St mars du desert
44850 Ligné
La commune
St mars du desert : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement à Ligné
- Habitants
- 5 523
Prochainement à Ligné est implanté à St mars du desert (44850). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St mars du desert Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St mars du desert
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St mars du desert
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St mars du desert
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Prochainement à Ligné aux autres programmes neufs à St mars du desert
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Prochainement à Ligné face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Prochainement à Ligné | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Merinos | Coopérative MFLA | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St mars du desert
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St mars du desert et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Prochainement à Ligné.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St mars du desert
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Merinos
St mars du desert
Tes questions sur Prochainement à Ligné
Quand sera livré le programme Prochainement à Ligné ?
Quel promoteur construit Prochainement à Ligné ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Prochainement à Ligné ?
Où en est le chantier de Prochainement à Ligné ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement à Ligné ?
Comment réserver un lot dans Prochainement à Ligné ?
Prochainement à Ligné est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prochainement à Ligné
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement à Ligné
Le programme Prochainement à Ligné à St mars du desert est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement à Ligné
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
