Programme immobilier neuf à Saint-Mars-du-Désert · par Coopérative MFLA
Merinos
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Merinos : Programme immobilier neuf à St mars du desert
Située dans le centre bourg de Ligné, à 20 minutes d'Ancenis et 40 minutes de Nantes, la résidence Merinos propose 7 appartements de 2 ou 3 pièces. Chaque logement dispose d'une terrasse ou d'un balcon privé ainsi que d'un stationnement sécurisé. Ces biens, conçus pour les primo-accédants, bénéficient d'une orientation optimale permettant un ensoleillement en journée, avec des séjours lumineux s'ouvrant sur des espaces extérieurs privatifs. Répondant aux normes environnementales RT2012 -10%, ce programme vise également une économie d'énergie. Les prestations intérieures sont pensées avec soin pour garantir une qualité de vie optimale et une conception pensée pour une première acquisition.
- Localisation
- Rue Des Palmiers, St mars du desert
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Merinos
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Coopérative MFLA
Coopérative MFLA est le promoteur en charge du programme Merinos à St mars du desert. En achetant en VEFA auprès de Coopérative MFLA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Coopérative MFLA et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Merinos ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à St mars du desert
Répartition des étiquettes énergie des 186 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 87 % B 5 % C 8 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St mars du desert
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St mars du desert
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Merinos.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St mars du desertLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St mars du desert
Fiscalité locale à St mars du desert
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Merinos. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Merinos.
Autour de Merinos
Merinos : adresse et localisation à St mars du desert
Rue Des Palmiers, 44850 Ligné
La commune
St mars du desert : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Merinos
- Habitants
- 5 523
Merinos est implanté à St mars du desert (44850). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St mars du desert Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St mars du desert
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St mars du desert
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St mars du desert
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Merinos aux autres programmes neufs à St mars du desert
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Merinos face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Merinos | Coopérative MFLA | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Prochainement à Ligné | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St mars du desert
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St mars du desert et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Merinos.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St mars du desert
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Prochainement à Ligné
St mars du desert
Tes questions sur Merinos
Quand sera livré le programme Merinos ?
Quel promoteur construit Merinos ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Merinos ?
Où en est le chantier de Merinos ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Merinos ?
Comment réserver un lot dans Merinos ?
Merinos est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Merinos
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Merinos
Le programme Merinos à St mars du desert est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Merinos
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
