Programme immobilier neuf à La Chapelle-Heulin · par Kaufman & Broad
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Prochainement : Programme immobilier neuf à La chapelle heulin
Situé à Vallet, à 25 minutes de Nantes, ce nouveau programme résidentiel propose des maisons à l'architecture contemporaine et soignée. Ces habitations, conçues en harmonie avec le patrimoine local, disposent d'espaces lumineux et bien agencés, comprenant un séjour traversant avec cuisine ouverte, un jardin privatif, trois chambres à l'étage, une salle de bain, ainsi qu'un garage attenant. Le projet répond aux normes RE2020 avec une isolation renforcée et des performances énergétiques optimisées pour un confort durable. Localisé dans un quartier paisible au pied des vignobles, vous pourrez rejoindre commerces, écoles et collège à pied en quelques minutes. Le centre historique, avec son marché, son cinéma et ses infrastructures sportives, est accessible en environ quinze minutes de marche.
- Localisation
- Rue du Bois Brûlé, La chapelle heulin
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Prochainement
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Prochainement à La chapelle heulin. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à La chapelle heulin
Répartition des étiquettes énergie des 55 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 51 % B 27 % C 22 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La chapelle heulin
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Prix de l'immobilier à La chapelle heulin
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Prochainement.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La chapelle heulinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à La chapelle heulin
Fiscalité locale à La chapelle heulin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Prochainement
Prochainement : adresse et localisation à La chapelle heulin
Rue du Bois Brûlé, 44330 Vallet
La commune
La chapelle heulin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Prochainement
- Habitants
- 3 467
Prochainement est implanté à La chapelle heulin (44330). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à La chapelle heulin Département 44
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La chapelle heulin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La chapelle heulin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La chapelle heulin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Prochainement ?
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Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Prochainement
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Prochainement
Le programme Prochainement à La chapelle heulin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Prochainement
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
