Progression du programme
Patio 8 — Programme immobilier neuf à Neffes
La résidence Patio 8 située au cœur de Gap propose 37 appartements neufs allant du studio au 4 pièces. Ces logements disposent d'extérieurs spacieux et de garages. Le programme est prévu pour une livraison au 4ème trimestre 2025 et propose un cadre de vie sécurisé et écoresponsable. La résidence se trouve à proximité des transports et des commodités. Patio 8 est également éligible au dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI), permettant aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier neuf à prix réduit et de bénéficier d'avantages fiscaux.
Caractéristiques du programme Patio 8
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Patio 8 à Neffes. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (175 au total)
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Patio 8 : adresse et localisation à Neffes
rue du Capitaine de Bresson, 05000 Gap
Neffes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio 8
Patio 8 est implanté à Neffes (05000), une commune du département 05. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Neffes
Prix de l'immobilier à Neffes
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Patio 8.
Voir tous les prix de l'immobilier à NeffesEnvironnement et quartier à Neffes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neffes
Analyse des risques en cours…
Comparer Patio 8 aux autres programmes neufs à Neffes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio 8 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio 8 | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Carré vapincum | PROGEREAL | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine de romette | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Coeur nature | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Patio 8
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio 8
Le programme Patio 8 à Neffes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio 8
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Patio 8 7
Quand sera livré le programme Patio 8 ?
Quel promoteur construit Patio 8 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Patio 8 ?
Où en est le chantier de Patio 8 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio 8 ?
Comment réserver un lot dans Patio 8 ?
Patio 8 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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