Programme immobilier neuf à Boulogne-Billancourt · par EMERIGE - Quartus
Passage Châteaudun
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Passage Châteaudun : Programme immobilier neuf à Boulogne billancourt
Située dans une rue paisible du centre-ville de Boulogne-Billancourt, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des stations de métro des lignes 9 et 10. Les environs offrent une rue commerçante animée, avec des boutiques, des restaurants, des crèches, des établissements scolaires, ainsi que des espaces verts. Les appartements neufs présentent de belles hauteurs sous plafond et une variété d'orientations, la majorité étant dotée de surfaces extérieures telles que terrasses et jardins privatifs. Certains appartements exceptionnels disposent de terrasses en rooftop offrant des vues dégagées. Des parkings sont également disponibles. La résidence est conçue selon des normes environnementales strictes, garantissant une performance énergétique optimisée. Le projet est le fruit d'une collaboration entre Emerige Résidentiel et Quartus Résidentiel. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026.
- Localisation
- PASSAGE DE CHÂTEAUDUN, Boulogne billancourt
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Passage Châteaudun
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE - Quartus
EMERIGE - Quartus est le promoteur en charge du programme Passage Châteaudun à Boulogne billancourt. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE - Quartus, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Boulogne billancourt
Répartition des étiquettes énergie des 943 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 23 % C 48 % D 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Boulogne billancourt
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Prix de l'immobilier à Boulogne billancourt
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Passage Châteaudun.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boulogne billancourtLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Boulogne billancourt
Fiscalité locale à Boulogne billancourt
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Passage Châteaudun
Passage Châteaudun : adresse et localisation à Boulogne billancourt
PASSAGE DE CHÂTEAUDUN, 92100 Boulogne-Billancourt
La commune
Boulogne billancourt : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passage Châteaudun
- Habitants
- 119 019
Passage Châteaudun est implanté à Boulogne billancourt (92100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Boulogne billancourt Département 92
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Boulogne billancourt
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Boulogne billancourt
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Boulogne billancourt
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Passage Châteaudun aux autres programmes neufs à Boulogne billancourt
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passage Châteaudun face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passage Châteaudun | EMERIGE - Quartus | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Programme Neuf Boulogne- Billancourt | ELIXIUM | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
| Paradis Confidentiel | UPP - Aimload | Construction | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Pulse | LOFT DESIGN IMMOBILIER - Pierre Promotion IDF | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0920122100077, accordé le 30 juin 2022, 84 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Passage Châteaudun.
- PIERRE PROMOTION 25 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 108 d'Aguesseau · à 100 m
- PIERRE PROMOTION 25 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logements à vendre 108 Rue d'Aguesseau · à 110 m
- LOFT DESIGN IMMOBILIER 11 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre 67 Avenu Andre Morizet · à 290 m
- Technical SAS 8 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 25 Avenu Andre Morizet · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Boulogne billancourt
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Boulogne billancourt et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Passage Châteaudun.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Boulogne billancourt
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L'Aparté
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Tes questions sur Passage Châteaudun
Quand sera livré le programme Passage Châteaudun ?
Quel promoteur construit Passage Châteaudun ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passage Châteaudun ?
Où en est le chantier de Passage Châteaudun ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passage Châteaudun ?
Comment réserver un lot dans Passage Châteaudun ?
Passage Châteaudun est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Passage Châteaudun
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passage Châteaudun
Le programme Passage Châteaudun à Boulogne billancourt est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passage Châteaudun
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
