Progression du programme
Mayu — Programme immobilier neuf à Neffes
La résidence 'Mayu' se compose de trois bâtiments, regroupant un total de 27 logements, et s'inscrit dans le projet du Domaine de Tournefave à Gap Sud. Ce programme inclut des appartements en résidence ainsi que des villas individuelles. Chaque logement dispose d'une cave et offre la possibilité d'acquérir un parking extérieur ou un garage. Les finitions mettent en valeur des matériaux de qualité et des teintes neutres et naturelles. La construction respecte la Réglementation Environnementale RE 2020, garantissant des performances énergétiques élevées et un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du programme Mayu
Le promoteur PRO & IMMO REALISATIONS
PRO & IMMO REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Mayu à Neffes. En achetant en VEFA auprès de PRO & IMMO REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PRO & IMMO REALISATIONS (45 au total)
Btoc archives - pro & immo
Embrun
Dolce vita - pro & immo
Embrun
Les fermes de michelle - pro & immo
Embrun
So green - pro & immo
Embrun
Voir la fiche complète de PRO & IMMO REALISATIONS et tous ses programmes
Mayu : adresse et localisation à Neffes
rue des Charmilles 05000 Gap, 05000 Gap
Neffes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mayu
Mayu est implanté à Neffes (05000), une commune du département 05. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Neffes
Prix de l'immobilier à Neffes
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Mayu.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NeffesMarché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Neffes
Répartition des étiquettes énergie des 12 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 92 % B 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Neffes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Neffes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neffes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Neffes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Mayu aux autres programmes neufs à Neffes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Mayu face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Mayu | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Carré vapincum | PROGEREAL | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine de romette | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Patio 8 | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Mayu
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mayu
Le programme Mayu à Neffes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mayu
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Mayu 7
Quand sera livré le programme Mayu ?
Quel promoteur construit Mayu ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mayu ?
Où en est le chantier de Mayu ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mayu ?
Comment réserver un lot dans Mayu ?
Mayu est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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