Programme immobilier neuf à Marseille 15e · par Nexity
Marseille 15° Cap' M
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Marseille 15° Cap' M : Programme immobilier neuf à Marseille
La résidence Cap M située dans le 15e arrondissement de Marseille propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces duplex, chacun disposant de terrasses, jardins ou solariums. Implantée dans le quartier Euromed 2 en pleine transformation urbaine, cette résidence reflète une vision durable de la ville. Avec une bonne desserte des transports, notamment l'extension du tramway permettant l'accès au centre de Marseille en 15 minutes, elle offre une proximité remarquable aux écoles et au quartier d'affaires de La Joliette. Ce programme bénéficie d'incitations financières comme une TVA réduite à 5,5 % et le prêt à taux zéro pour faciliter l'achat de résidence principale. Euromed 2 vise également à dynamiser l'économie locale grâce à des initiatives de création d'emplois et de formation.
- Localisation
- 0018 CHE M. DE LA MADRAGUE-VILLE, Marseille
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Marseille 15° Cap' M
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Marseille 15° Cap' M à Marseille. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 1 050 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 70 % B 26 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Marseille 15° Cap' M.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Marseille 15° Cap' M
Marseille 15° Cap' M : adresse et localisation à Marseille
0018 CHE M. DE LA MADRAGUE-VILLE, 13015 Marseille 15ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Marseille 15° Cap' M
- Habitants
- 79 161
Marseille 15° Cap' M est implanté à Marseille (13015). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Marseille 15° Cap' M aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Marseille 15° Cap' M face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Marseille 15° Cap' M | Nexity | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Marseille 15° Cap' M.
- ERILIA 119 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logement social Avenue Roger Salengro · à 190 m
- SCCV Plateforme Re 168 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 50 Ch de la Madrague-vill · à 220 m
- Quartus Ensemblier Urbain 52 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 7/9/1 Bd de Briancon · à 420 m
- Eiffage Immobilier Sud Est 22 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 460 m
- Eiffage Immobilier Sud Est 58 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Marseille 15° Cap' M.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Marseille
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Marseille 15° Cap' M
Quand sera livré le programme Marseille 15° Cap' M ?
Quel promoteur construit Marseille 15° Cap' M ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Marseille 15° Cap' M ?
Où en est le chantier de Marseille 15° Cap' M ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Marseille 15° Cap' M ?
Comment réserver un lot dans Marseille 15° Cap' M ?
Marseille 15° Cap' M est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Marseille 15° Cap' M
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Marseille 15° Cap' M
Le programme Marseille 15° Cap' M à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Marseille 15° Cap' M
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
