Programme immobilier neuf à La Grande-Motte · par ENVOL
Lumea
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Lumea : Programme immobilier neuf à La grande motte
La Résidence LUMEA, développée par le promoteur ENVOL, se situe dans le quartier du Couchant à La Grande Motte, à 15 minutes de Montpellier et à proximité de la plage (700 m). Ce programme immobilier propose 10 appartements lumineux du T2 au T4 avec des terrasses spacieuses, situés au dernier étage. Conçue selon les critères du label NF Habitat, la résidence associe confort, performance et durabilité dans un environnement calme, proche de la nature et des plages. Elle offre également une proximité immédiate avec les commodités, telles que commerces, restaurants, port de plaisance, écoles et transports en commun. En rez-de-chaussée se trouvent deux commerces et les premiers étages accueillent des bureaux.
- Localisation
- 33 rue des Artisans, La grande motte
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Lumea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ENVOL
ENVOL est le promoteur en charge du programme Lumea à La grande motte. En achetant en VEFA auprès de ENVOL, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ENVOL (28 au total)
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Performance énergétique du neuf à La grande motte
Répartition des étiquettes énergie des 99 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 63 % B 37 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à La grande motte
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Prix de l'immobilier à La grande motte
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Lumea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La grande motteLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à La grande motte
Fiscalité locale à La grande motte
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Lumea
Lumea : adresse et localisation à La grande motte
33 rue des Artisans, 34280 La Grande-Motte
La commune
La grande motte : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lumea
- Habitants
- 8 440
Lumea est implanté à La grande motte (34280). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La grande motte
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La grande motte
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La grande motte
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Lumea aux autres programmes neufs à La grande motte
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lumea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lumea | ENVOL | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Carre Saphir | VINCI Immobilier | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La grande motte
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La grande motte et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Lumea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à La grande motte
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Carre Saphir
La grande motte
Tes questions sur Lumea
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lumea ?
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Lumea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Lumea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lumea
Le programme Lumea à La grande motte est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lumea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
