Programme immobilier neuf à Brest · par Groupe Océanic
L'Orée du Parc
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L'Orée du Parc : Programme immobilier neuf à Brest
L'Orée du Parc est un programme immobilier neuf développé par Groupe Océanic à Brest (29). Il propose environ 30 logements, du T2 au T3. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Brest
- Typologies
- T2, T3
- Nombre de logements
- 30
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Groupe Océanic
Groupe Océanic est le promoteur en charge du programme L'Orée du Parc à Brest. En achetant en VEFA auprès de Groupe Océanic, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Groupe Océanic (19 au total)
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Performance énergétique du neuf à Brest
Répartition des étiquettes énergie des 3 092 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 46 % C 34 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Brest
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Brest
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Orée du Parc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BrestLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Finistère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Finistère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Brest
Fiscalité locale à Brest
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'Orée du Parc
L'Orée du Parc : adresse et localisation à Brest
29200, Brest
La commune
Brest : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Orée du Parc
- Habitants
- 142 346
L'Orée du Parc est implanté à Brest (29200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Brest
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Brest
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Brest
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Orée du Parc aux autres programmes neufs à Brest
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Orée du Parc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Orée du Parc | Groupe Océanic | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Brest Saint Marc, le Celton | AMENATYS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Brest, Reflets de la Rade | AMENATYS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villas Mari-Lizig - au Relecq-Kerhuon | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Brest
99 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Brest et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Orée du Parc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Brest
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Nouvel Air
Brest
Reflets de la Rade
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Iroise
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Vert Marine
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Tes questions sur L'Orée du Parc
Quel promoteur construit L'Orée du Parc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Orée du Parc ?
Où en est le chantier de L'Orée du Parc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Orée du Parc ?
Comment réserver un lot dans L'Orée du Parc ?
L'Orée du Parc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Orée du Parc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Orée du Parc
Le programme L'Orée du Parc à Brest est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Orée du Parc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
