Programme immobilier neuf à Divonne-les-Bains · par DIAGONALE
L'OPALE - Divonne-les-Bains
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L'OPALE - Divonne-les-Bains : Programme immobilier neuf à Divonne-les-Bains
L'OPALE - Divonne-les-Bains est un programme immobilier neuf développé par DIAGONALE à Divonne-les-Bains. Il propose environ 15 logements, du T2 au T5. La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Divonne-les-Bains
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Nombre de logements
- 15
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'OPALE - Divonne-les-Bains
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DIAGONALE
DIAGONALE est le promoteur en charge du programme L'OPALE - Divonne-les-Bains à Divonne-les-Bains. En achetant en VEFA auprès de DIAGONALE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ain
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ain → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Divonne-les-Bains
Fiscalité locale à Divonne-les-Bains
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 16/10/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de L'OPALE - Divonne-les-Bains
L'OPALE - Divonne-les-Bains : adresse et localisation à Divonne-les-Bains
Divonne-les-Bains
La commune
Divonne-les-Bains : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'OPALE - Divonne-les-Bains
- Habitants
- 10 137
L'OPALE - Divonne-les-Bains est implanté à Divonne-les-Bains. Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Divonne-les-Bains
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Divonne-les-Bains
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Divonne-les-Bains
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Tes questions sur L'OPALE - Divonne-les-Bains
Quand sera livré le programme L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Quel promoteur construit L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Où en est le chantier de L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Comment réserver un lot dans L'OPALE - Divonne-les-Bains ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'OPALE - Divonne-les-Bains
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'OPALE - Divonne-les-Bains
Le programme L'OPALE - Divonne-les-Bains à Divonne-les-Bains est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'OPALE - Divonne-les-Bains
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
