Programme immobilier neuf à Deuil-la-Barre · par Nexity
L'Observatoire
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L'Observatoire : Programme immobilier neuf à Deuil la barre
Le programme immobilier situé à Deuil-la-Barre, à proximité immédiate d'Enghien-les-Bains et à environ 600 mètres des gares d'Enghien-les-Bains et de la Barre Ormesson, offre un accès rapide à Paris Gare du Nord en une dizaine de minutes. Cette résidence bénéficie d'une localisation idéale, avec un accès pratique aux infrastructures scolaires, aux commerces et aux services, ainsi qu'au marché d'Enghien à seulement 600 mètres. Implantée dans un cadre verdoyant, l'architecture contemporaine de la résidence se distingue par un épannelage en cascade, proposant des espaces extérieurs généreux tels que balcons, terrasses et jardins privatifs. Certains logements permettent de profiter de vues dégagées. L'ensemble comprend des appartements allant du studio au 5 pièces, ainsi qu'un duplex et des rooftops. Les équipements incluent une aire de jeux arborée, un parking souterrain et un local vélos.
- Localisation
- 0073 AVENUE DE LA DIVISION LECLER, Deuil la barre
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Observatoire
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme L'Observatoire à Deuil la barre. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
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Performance énergétique du neuf à Deuil la barre
Répartition des étiquettes énergie des 493 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 26 % B 20 % C 54 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Deuil la barre
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Prix de l'immobilier à Deuil la barre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Observatoire.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Deuil la barreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Deuil la barre
Fiscalité locale à Deuil la barre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Observatoire
L'Observatoire : adresse et localisation à Deuil la barre
0073 AVENUE DE LA DIVISION LECLER, 95170 Deuil-la-Barre
La commune
Deuil la barre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Observatoire
- Habitants
- 23 099
L'Observatoire est implanté à Deuil la barre (95170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Deuil la barre
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Deuil la barre
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Deuil la barre
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Observatoire aux autres programmes neufs à Deuil la barre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Observatoire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Observatoire | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le 49 Cauchoix | Quanim | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Les Jardins d'Ormesson | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| L'Orfèvre | L & P IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Deuil la barre
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Deuil la barre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Observatoire.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Deuil la barre
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Villa Isabelle
Deuil la barre
L'Orfèvre
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Les Jardins d'Ormesson
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Le 49 Cauchoix
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Tes questions sur L'Observatoire
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Quel promoteur construit L'Observatoire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Observatoire ?
Où en est le chantier de L'Observatoire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Observatoire ?
Comment réserver un lot dans L'Observatoire ?
L'Observatoire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Observatoire
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Observatoire
Le programme L'Observatoire à Deuil la barre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Observatoire
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
