Progression du programme
L'observatoire — Programme immobilier neuf à Deuil la barre
Le programme immobilier situé à Deuil-la-Barre, à proximité immédiate d'Enghien-les-Bains et à environ 600 mètres des gares d'Enghien-les-Bains et de la Barre Ormesson, offre un accès rapide à Paris Gare du Nord en une dizaine de minutes. Cette résidence bénéficie d'une localisation idéale, avec un accès pratique aux infrastructures scolaires, aux commerces et aux services, ainsi qu'au marché d'Enghien à seulement 600 mètres. Implantée dans un cadre verdoyant, l'architecture contemporaine de la résidence se distingue par un épannelage en cascade, proposant des espaces extérieurs généreux tels que balcons, terrasses et jardins privatifs. Certains logements permettent de profiter de vues dégagées. L'ensemble comprend des appartements allant du studio au 5 pièces, ainsi qu'un duplex et des rooftops. Les équipements incluent une aire de jeux arborée, un parking souterrain et un local vélos.
Caractéristiques du programme L'observatoire
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme L'observatoire à Deuil la barre. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Comparer L'observatoire aux autres programmes neufs à Deuil la barre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'observatoire face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'observatoire | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le 49 cauchoix | Quanim | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les jardins d'ormesson | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Residence luna | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'observatoire
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'observatoire
Le programme L'observatoire à Deuil la barre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'observatoire
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'observatoire 7
Quand sera livré le programme L'observatoire ?
Quel promoteur construit L'observatoire ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'observatoire ?
Où en est le chantier de L'observatoire ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'observatoire ?
Comment réserver un lot dans L'observatoire ?
L'observatoire est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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