Programme immobilier neuf à Magescq · par SAGEC
Les Villas du Magesticq
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Les Villas du Magesticq : Programme immobilier neuf à Magescq
Les Villas du Magesticq est un programme immobilier neuf développé par SAGEC à Magescq (40). Il propose des logements du T2 au T5. Les prix démarrent à 164 000 €. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Magescq
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 164 000 €
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas du Magesticq
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SAGEC
SAGEC est le promoteur en charge du programme Les Villas du Magesticq à Magescq. En achetant en VEFA auprès de SAGEC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SAGEC (38 au total)
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Performance énergétique du neuf à Magescq
Répartition des étiquettes énergie des 205 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 82 % B 3 % C 14 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Magescq
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Magescq
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villas du Magesticq.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MagescqLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Magescq
Fiscalité locale à Magescq
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Villas du Magesticq
Les Villas du Magesticq : adresse et localisation à Magescq
14 Avenue du Marensin
La commune
Magescq : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas du Magesticq
- Habitants
- 2 698
Les Villas du Magesticq est implanté à Magescq (40140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Magescq
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Magescq
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Magescq
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas du Magesticq aux autres programmes neufs à Magescq
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas du Magesticq face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas du Magesticq | SAGEC | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Amân | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Villas du Magesticq.
- Le Domaine du Magesticq 7 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logements à vendre 12 Avenue du Marensin · à 170 m
- Sagec Sud Atlantique 8 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 12 Avenue du Marensin · à 170 m
- Le Domaine de Sarrat 20 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 4 Rue Sarrat · à 300 m
- Aman 29 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre Bourg · à 420 m
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en janvier 2024 · Logements à vendre 5 Rue Robert Dubaa · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Magescq
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Magescq et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas du Magesticq.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Magescq
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Amân
Magescq
Tes questions sur Les Villas du Magesticq
Quand sera livré le programme Les Villas du Magesticq ?
Quel promoteur construit Les Villas du Magesticq ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas du Magesticq ?
Où en est le chantier de Les Villas du Magesticq ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas du Magesticq ?
Comment réserver un lot dans Les Villas du Magesticq ?
Les Villas du Magesticq est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas du Magesticq
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas du Magesticq
Le programme Les Villas du Magesticq à Magescq est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas du Magesticq
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
