Programme immobilier neuf à Latresne · par les Villages d'Or
Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
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Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac : Programme immobilier neuf à Latresne
La résidence Les Villages d'Or est située à Camblanes-et-Meynac, dans un secteur résidentiel en retrait de l'axe principal du centre-ville. Profitez d'un environnement boisé à quelques pas des commerces et services locaux. La médiathèque, maison des associations, et installations sportives sont accessibles facilement, ainsi que la Gare Saint-Jean et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. L'architecture propose un contraste entre une façade blanche lumineuse et des garde-corps en aluminium gris thermolaqué, complétés par des brise-soleil en pin rétifié. Les balcons, orientés vers la placette avec boulodrome, et les espaces verts arborés enrichissent le cadre de vie. La résidence comprend 64 appartements, de deux à trois pièces, répartis sur deux bâtiments équipés d'un ascenseur. Deux accès assurent la sécurité, avec une entrée piétonne et un parking de 26 places. L'aménagement intérieur est contemporain avec peinture lisse, carrelage grand format, et douches de plain-pied. Les logements sont adaptés aux besoins des séniors, avec ergonomie pensée pour la sécurité et installation pour la téléassistance. Un espace vert central et la placette arborée favorisent la convivialité entre résidents.
- Localisation
- 12/14 Route des Cités, Latresne
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur les Villages d'Or
les Villages d'Or est le promoteur en charge du programme Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac à Latresne. En achetant en VEFA auprès de les Villages d'Or, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Latresne
Répartition des étiquettes énergie des 93 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 19 % C 45 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Latresne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Latresne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LatresneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Latresne
Fiscalité locale à Latresne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac : adresse et localisation à Latresne
12/14 Route des Cités, 33360 Camblanes-et-Meynac
La commune
Latresne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
- Habitants
- 3 714
Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac est implanté à Latresne (33360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Latresne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Latresne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Latresne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Latresne
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Latresne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Nuances
Cadaujac
Next Step - Accession Tva Réduite
Bordeaux
Next Step - Abordable
Bordeaux
Next Step
Bordeaux
Tes questions sur Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
Quel promoteur construit Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac ?
Où en est le chantier de Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac ?
Comment réserver un lot dans Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac ?
Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
Le programme Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac à Latresne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villages d'Or de Camblanes et Meynac
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
